2013-2014学年度第二学期不动产评估期终考试试卷(A卷) - 副本.docVIP

一、单项目选择题：（15*3=45分） 1．某估价机构于2003年6月lO 至20日为某不动产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( A)。 A．2003年6月15 日 B．2003年8月15 日 C．签订估价委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日 2．某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( B )。 A．8．0 B．5．6 C．5．0 D．0．7 3．不动产价格是由不动产的( A )三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（　　）元/平方米。 　　A. 950 　B.1200 　　C.1300 D.1500 5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（　　）。 　　A.土地价格是权益价