万顷良田工程大圣安置小区(砖混)质量通病防治措施.doc

六合区马集镇万顷良田工程大圣安置小区 住宅工程质量通病防治措施 工程概况 工程名称：六合区马集镇万顷良田工程大圣安置小区 建设单位：江苏省房地产发展实业有限公司 设计单位：南京华东建筑工程设计有限公司 监理单位：江苏星星工程建设监理有限公司 施工单位：南京市第四建筑工程有限公司 建设地点：南京市六合区马集镇大圣村 结构类型：砖混 结构层次：1+4层 建筑面积：约14.2万平方 建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，建筑场地土类别为Ⅲ类；本工程建筑屋面防水等级为二级。 编制依据 1、江苏省住宅工程质量通病控制标准； 2、六合区马集镇万顷良田工程大圣安置小区图纸设计要求。 对于住宅工程质量通病是我公司及项目部长期关注的问题，也是工程要解决的重点，根据江苏省住宅工程质量通病控制标准，对住宅工程施工中存在裂缝，渗漏等通病除了执行国家有关法律、法规工程技术标准规定外，还要严格执行南京地区住宅工程质量防治有关规定，我项目部依据设计文件，结合江苏省住宅工程质量通病控制标准要求，进行技术交底，严格控制。具体控制措施以下： 1、项目部的管理措施： （1）根据施工组织设计和施工方案，确定本工程的施工要求，结合以前施工经验与不足地方，提出有针对性的处理方法。 （2）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还要进行必要的检测。 （3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 （4）根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 （5）对专本工程的通病防治措施，由我单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 （6）做好各班组的施工前技术交底，重点解决各种通病的防治要点。加强工人的质量意识。 （7）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的评定检验，发现问题及时处理。 2、 地基基础工程 2.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。 5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 2.2 桩身质量 1 钻孔灌注桩 1) 护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。 2) 泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。 3) 成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。 4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。 2 人工挖孔桩 1) 本工程采用钢筋混凝土护壁时，混凝土质量和浇筑要符合设计图纸及规范的要求。 2) 持力层为强风化岩层，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，不小于C35的干硬混凝土封底。 3) 混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋