城集团交付前的验收工作.ppt

交付前的验收工作 绿城集团 几点说明： 1、主要是根据经历过的工作和遇到过的问题而写，某种意义上是“春江花月”项目中一期、二期住宅验收工作中的一些体会，在这里向大家作一个汇报，由于受到工作经历和水平所限，很不全面，可能还很片面，有些尚未遇到的问题也不敢写，希望大家谅解，更希望得到大家的交流、批评、指正； 2、在座的很多同志是前期工作的专家，经验比我丰富得多，我的工作也得到了许多同志的帮助和支持，在此表示感谢； 3、各职能部门对验收申请资料的要求各不相同，这里提到的需要资料系指除项目单位自身可单独提供的资料以外的需要外单位配合提供的一些资料、证明，建议点系指一些建议注意的地方。其他项目单位自身可提供的资料在中心窗口均有书面资料，杭州投资网上也可以下载。 交付前的验收工作是指从取得工程单体竣工证明起至项目交付止所需办理各项验收手续。其作用和目的一是通过政府职能部门对报验产品的检查、检测、验收、发证，使产品交付具有法律层面上的依据；二是促使建设单位对验收过程发现的不足之处及时进行整改，以求产品精致、完善，将更好的产品交付给客户；三是可以通过对验收过程中发现的问题进行分析总结，为以后项目的设计、建设提供经验和教训，提高工作品质和效率。 一、工作范围 二、工作流程 三、工作要求 一、工作范围 根据杭州市相关管理职能部门的要求和规定，商品住宅项目交付需要取得约17个职能部门和单位的验收合格证明文件。主要是市公安局消防支队核发的《建筑工程消防验收意见书》、市规划局核发的《建设工程竣工规划验收合格证》、市卫生局核发的《建设项目竣工卫生验收认可书》、市环保局核发的《建设项目环境保护设施竣工验收审批意见》、市人防办核发的《人防工程专项验收意见书》、市城管办核发的《排水接管施工许可证》、 一、工作范围 市园文局核发的《杭州市区建设项目配套绿地验收单》、市城建档案馆核发的《建设工程竣工档案认可意见书》、市物业维修资金管理中心核发的《杭州市物业维修基金和用房缴交确认单》、市建委核发的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、市公安局核发的《建筑工程验收合格书》、与所在街道签订的社区用房建设移交协议、区市政园林管理所核发的《排水许可证》、市燃气公司出具的通气证明、电力部门出具的通电证明、 一、工作范围 邮政部门出具的通邮证明、市建委核发的住宅区配套公建合同确认书。 二、工作流程 在上述17项验收工作中，部分项目相对独立，与其他部门关联不大，工作节奏调节余地较大，可根据具体情况适时安排；但大部分项目互相之间存在关联关系，一项验收合格文件是另一项或几项验收工作的前提，互相之间呈串联关系，一项工作的延误会导致一连串工作的被动，必须提前进行筹划和准备。 二、工作流程 根据各部门的要求，有关联的工作大致可以归为三条线： 1、消防―规划―城建档案归档―竣工验收备案―社区用房协议―配套公建合同确认 2、接管施工许可―环保―防疫 3、人防―面积实测―物业用房确认―物业维修基金缴纳 相对独立的工作有： 绿化、交警、市政排水、通电、通邮、通气 三、工作要求 各职能部门和单位都对验收工作制定了各自的工作程序和要求，其中共性的要求是相关工程的施工基本完成，申报材料齐全，施工图审查意见在工程施工中得到落实。 三、工作要求 第一条线： 1、消防验收： 消防验收由杭州市公安局消防支队负责，其核发的验收意见书是规划部门核发规划验收合格证的依据之一。 需要资料： 建筑工程消防验收申报表、消防设施和电器检测报告、竣工图 三、工作要求 工作程序： 负责消防验收的职能部门是市消防支队司令部和防火处，司令部主要负责有关消防车道、登高场地、水设施的检查验收，消防车到现场进行试车、试水，如合格则出具试水报告；防火处在此基础上对建筑类消防设施进行检查，检查重点是消防建审意见是否得到落实，先到现场进行实地察看和试验，然后进行汇总讨论认定，如合格则核发验收意见书。 三、工作要求 消防验收一般分为预验和正式验收二次进行，对预验中提出的整改意见应及时予以落实，整改完成后进行正式验收，预验和正式验收时间间隔不少于一周。预验及正式验收时均要求建设单位、施工总包单位、消防施工单位、监理单位到场。 三、工作要求 建议点： 消防验收程序较复杂，专业性较强，要求较高，而消防验收又是各项验收的龙头之一，应尽早安排验收。鉴于大部分消防施工单位与验收主管部门之间的关系较好，在按要求完成工程