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泰阳城项目建设策划方案
“泰阳城”项目建设策划方案
第一章 项目概述
1.1 项目名称：
“泰阳城”退休人员养老服务中心（暂拟名，简称“泰阳城”建设项目）。“泰阳城”名称来自康帕内拉的“太阳城”。泰，既是泰州的简称，又含康泰、安泰、和谐的寓意。
1.2项目法人治理结构：
1．2．1投资主体:
泰阳城投资有限公司，负责项目的投资建设，作为法人实体，具有项目的产权和所有权。投资主体采取股份制形式，以公有资本为主体，面向社会和市场融资，充分吸收民间资本参与建设和管理。资本组成：公有资本占51%，民间资本占49%。
1．2．2经营主体：
投资方联合成立*市xx老年服务中心（民营公司），作为项目的运营方，对项目进行承包经营，享受国家关于养老福利事业的相关优惠政策，并上缴投资主体承包费和管理费。经营主体可以自己组建专业公司，也可加盟或委托沪杭等地专业品牌公司进行管理。
1．3项目提出的理由与过程：
*市城区现有人口 万人，周边 个乡镇，共计人口 万人，占全市总人口的37%，60岁以上老龄人口 万人，占 %。随着社会老龄化趋势的发展，对老年社会保障设施的需求会越来越大。而公办敬老院则面临着财政约束，难以适应社会发展的需要，因此急需社会力量和民间资本的投入。拟建项目“*市退休人员养老服务中心”，一方面作为政府投为主要投资主体的为民办实事的公益项目，同时纳入民间资本，通过市场化运作，实现项目的可持续发展，项目以“老我老，人之老”，以及“尊老爱老，老有老养，老有所终，老有所乐”的理念，将“泰阳城”打造成*市 最为人性化的养老乐园，以满足市场发展的需要。
1.4 项目编制依据：
1）市国民经济和社会发展十一五规划
2）市城市建设总体规划（2007-2020年）
1．5 建设地点：园博园对面
1．6 建设内容：低层或多层住宅、图书室、老年大学专用课室、音乐室、娱乐厅、健身房、活动场地、景观绿地
1．7 建设规模：400户，1200人左右
1．8投资概算： 3亿
1．9占地面积：100亩
1．10建筑面积： 6万平方米
第二章 项目建设背景
2.1 项目背景2.2项目建设的必要性2.3项目建设的：
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