07顺德区市场调研报告书.docVIP

顺德区市场调研报告 顺德区城市基本情况 佛山市顺德区位于珠江三角洲中部，与广州、中山、佛山禅城区、南海区接壤，毗邻港澳，距香港64海里、澳门80公里，面积806平方公里。全区共有10个镇。据2006年人口普查结果显示，该区常住人口114万人，流动人口86万人。2006年GDP达到1058亿元，实现了生产总值601.07亿元、各项税收（含海关代征收）107亿元、外贸出口72.21亿美元，成为全国首个县域GDP突破千亿元的县区。预计2010年,该区经济水平将接近世界中等发达国家水平。 二、顺德区房地产业概况 顺德区经济发展迅速，区位优势及品牌影响力与日俱增，推动了房地产业的快速发展。顺德拥有碧桂园等知名房地产公司，并且国内保利、万科等大型房地产开发商纷纷涌入顺德投资。伴随一手楼市的成熟与发展，该区二手楼市得到了较快的催化。据佛山市建设局数据显示，07年1-9月，该区一手楼成交总量17286套，同比增长35%；二手住宅成交量为8057套，同比增长41%。另据顺德二手住宅成交分布显示，各镇二手楼交易市场发展很不平衡，1-4月大良二手住宅成交约占顺德二手市场3成份额；容桂二手住宅成交约占顺德二手市场2成；乐丛、陈村、北窖的楼市受佛山市中心组团规划的辐射以及一环的带动，二手住宅市场成交约占顺德全区的3-4成（详见下表）。 2007年1至10月顺德二手住宅成交套数 时间 1月 2月 35月 7月 9月 10月 962 634 1002 884 — 1157 — 1049 1094　 1069 来源：佛山建设局网 2007年1～4月顺德各镇二手住宅成交套数（套、％） 区域 北窖 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦教 容桂 杏坛 2007年1月 191 54 244 12 174 40 44 56 125 22 2007年2月 122 74 159 11 41 28 29 25 130 15 2007年3月 174 77 264 18 82 66 36 55 222 8 2007年4月 129 57 303 28 98 48 16 60 126 19 累计市场份额 17.7 7.5 27.9 2.0 11.3 5.2 3.6 5.6 17.3 1.8 来源：顺德楼市网 顺德区房地产中介行业概况 房地产业的发展带动了与其相关的地产服务业的发展，不少房地产中介公司也于近年陆续进驻顺德淘金。目前该区房地产中介约有两百多家，主要分布在大良、容桂、乐从、陈村、北窖等镇。 大良是该区政治、经济、文化的中心，现有30多家房地产中介，在中心地段的云良路、凤山路、东乐路、东康路一带以布网式、连锁店式分布。如：当地的天之龙、广州的骏威等地产中介仅在东乐路段就各有3-4家分店。而金发物业集团则在大良的嘉信城市广场（售楼部）、信景花园（地铺）、名门豪苑（地铺）开设分店进行二手住宅销售。佛山创辉也提前进驻大良，并在嘉信城市广场（金发物业旁）租了近180平方米的铺位开设分店，目前装修进入尾声，人员也已到位，不久将可开门营业。 容桂位于大良以北，近中山、珠海等市，在民营企业繁荣和市政建设完善的带动下，其经济迅猛发展。近期随着两大主力楼盘：“新幸福家园”和“华夏新城”相继宣布开盘，房地产行业也跃上新的台阶。目前该区域暂无大型房产中介公司介入，只有一些中小房产中介零星分布。如：容城物业公司旗下5家分店都位于容桂镇。 乐从与禅城区接壤，是顺德最大的家居建材流通市场，外来商户居多，随着经济快速增长其房地产市场也逐步走向成熟。当地以中小房产中介为主，为减少同行之间的竞争，各中介店铺分布零散，镇中心仅有4-6家小中介公司，而其他房产中介则分布在东区和北区入住率高的楼盘旁。如：美易居于镇中心和东区都有其分店，全镇共3家。创辉也于奥园入口相继开设两家分店。 陈村以花卉闻名，近年来该区在花卉等产业的带动下，其经济开始崛起，房地产市场也逐步畅旺。虽然镇区房产中介极少，不少职介所还包办住房租售等业务，但是位于佛陈大道旁的合成工业区，聚集着大小十多家地产中介。如：合富、和记、天之龙等大中型房产中介都在此驻扎分铺，其铺位面积相对较大，主要业务为：河对岸碧桂园半岛山庄别墅的租售。 北滘作为顺德的工业重镇，其经济实力并不逊色，虽然镇区房地产业发展程度一般；但其郊区房地产市场畅旺，最早的高尚住宅——顺德碧桂园，坐落在此处。镇中心房产中介不多，大部分客源有被美的房地产公司垄断的可能。 附表： 区域 公司 名称 分店 数量 各分店资源配置 业务模式 备注 人员 电脑 水牌 工服 门面 面积 售单 佣金 租单 佣