2009年1-2月北京楼市广告报纸监测报告书.docVIP

2009年1－2月 北京楼市广告报纸监测报告 来源：地产中国网??????作者：马兰????2009-3-6 编者按：2008年的楼市可谓一波三折，自下半年开始，广告投放量就出现下滑，进入09年，楼市的发展也才刚进入稳步增长期，不过从1、2月份的广告投放情况看，市场低迷影响依然存在，原来投放最多的北青、京华等大报，近两个月的广告投放回落非常明显。 （点击查看PDF版本） 往期回顾： 北京楼市十二月报纸广告监测报告 北京楼市十一月报纸广告监测报告 北京楼市十月报纸广告监测报告 北京楼市九月报纸广告监测报告 北京楼市八月报纸广告监测报告 查看往期监测报告 报告类别：分析报告 调查地点：北京 统计时间：2009年1月1日至2月28日 统计报纸：北京青年报、新京报、京华时报、精品购物指南 统计版面：四分之一版以上 一、总体情况 2009年1月1日至2月28日，共有31个项目在统计的四类报纸上投放了67侧广告，平均每个项目约投放广告2.2次。不难发现，本期监测报告中，1－2月份的广告投放量非常少，相比08年8月份43个项目71则广告投放量，还有下滑，这主要是由于今年春节提前到1月份，长假对广告投放也会造成一定影响，除此之外，说明在楼市前景还不明朗的形势下，开发商用于项目推广的费用缩减非常大。而北青、京华等广告量最大的媒体，在两个月的广告推广中下滑幅度非常大，特别是京华，两个月楼盘广告仅有三个项目。 1－2月北京地产广告由于投放项目减少，在物业类型选择数量上也相应减少，仅有住宅和别墅两种物业形态，其它物业类型没有出现。从前几期的广告监测报告中不难发现，每期项目的广告物业形态都非常丰富，而本月是我们监测中最少的一次。住宅和别墅的广告投放中，住宅项目明显高于别墅，其中海南清水湾、锦绣香江、富力·又一城、冠城·名敦道等项目是住宅物业的典型，这四个项目的广告投放量在本次的监测中投放量非常大。而别墅物业中富力·丹麦小镇、恒大君临山水是投放最多的项目，虽然别墅物业在本月仅有10个项目投放，但是不难看出，降价促销的形式，是每个项目选择最多的宣传手段。 1－2月份北京房地产广告主要以大规格（1/4版以上版面），彩色广告为主。 1、各媒体全月投放金额比例 2009年，房地产市场在去年连续出台的政策影响下，成交量有了明显的升温，市场也开始趋于稳定。不过这种高成交的现象，并没有给广告投放带来增长，项目广告投放量下滑非常厉害。从08年下半年开始持续回落的楼市，对整个房地产行业的影响还是非常大的，不管是开发商，还是置业者，对市场前景都非常谨慎。因此，在09年第一期广告监测中就出现了量少推广的情形。北京青年报一直以来都是楼市广告投放量最大的媒体，但是本月的项目选择量明显减少，仅有21个项目，这个量与去年广告最少的8月份36个项目相比，还要减少15个，这主要是由于新项目入市时间推迟，影响了广告宣传的进度，另一方面，项目售销状况不乐观，也会影响开发商在广告宣传中的投放费用。京华时报的广告非常少，仅有三个项目，都是在二月投放，一月份没有投放量，而区域投放中仅有通州、朝阳和其它区。新京报是今年新监测的报纸，从广告投放情况看，新京报已明显超出京华的投放量，在四大媒体的监测中，位居第二，虽然项目投放量不多，但是在广告投放的版面上都是半版、整版的大版面，因此全月广告总额也明显趋高。精品购物指南在09年改版后，广告量也很少，2月份只有两个项目投放，而1月份没有项目，而投放的这两个项目都是在其它区，北京区域的项目没有宣传。 数据来源：地产中国研究部 2、媒体选择 如下图所示，虽然本月楼盘广告投放量都明显减少，但是北青依然是广告投放中最高的，有21个项目投放了49则广告，占本月广告投放总量的73.13%。新京报虽是今年新监测的媒体，但是广告投入量所占的比率也较高，共有11个项目投放了13则广告，占本月广告投放总量的19.4%。京华时报只有3个项目投放了3则广告，占本月广告投放总量的4.48%。精品购物指南有2个项目投放了2则广告，占本月广告投放总量的2.99%。数据显示可以明显看出，京华和精品是本期报告中楼盘广告最少的媒体。 数据来源：地产中国研究部 数据来源：地产中国研究部 本月广告投放的总体情况主要是量少，从监测的四大报纸情况看，项目投放的力度和频次明显减少。从2月中下旬开始，楼盘广告量才逐渐增多，在这之前的时间，很少有项目投放，从而也影响了全月的投放。 数据来源：地产中国研究部 从本月的项目排名不难发现，锦绣香江的广告投放量依然在前三的位置，08年12月排在第一的位置，而本月排名第二，虽然1－2月的广告共7次投放，每次都以1/4版、整版宣传，从而在统计额上高于其它项目，购房入户天津、进重点高中、名牌大学等吸引眼球的广告语，都是刺激置业者