2009年上半年广东房地产市场分析报告书.docVIP

2009年上半年广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 执笔人：林 柱 钟武贞 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 今年上半年广东经济运行，完成国内生产总值亿元，增长%，增幅个百分点全社会固定资产投资5252亿元，同比增长15.5%，增幅个百分点。城镇居民人均可支配收入元，同比增长扣除物价因素，实际增长。 1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点，比全国平均水平低约25个百分点，但仍在2007年同期水平之上。固定资产投资占GDP比重为31.76%，同比增加了3.37个百分点，比全国平均水平低约33.53个百分点。房地产开发投资占GDP比重为6.87%，同比下降1.5个百分点，低于全国平均水平3.5个百分点（见表1、图一）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 200年上半年 130619 68402 13196 52.37% 2009年上半年 139862 91321 65.29% 15.88% 10.37% 同比增长(%) 33.5 9.9 12.92个百分点 百分点 百分点 广 东 200年上半年 160184546.72 1342.87 28.39% 29.53% 8.38% 2009年上半年 5252 1135.67 31.76% 21.62% 6.87% 同比增长(%) 15.5 -15.4 3.37个百分点 个百分点 个百分点 图一 广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势 2008年第2季度以来，完成房地产开发投资呈现W型。今年1季度步入了低谷，但第2季度出现了较大反弹，增幅为39.04%（如图二）。 图二 2008年以来各季度广东房地产发投资比较 按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比下降14.33%，但总额仍高于2007年同期水平；办公楼、商业用房同比分别下降0.89%和增长9.35%，与上年同期-11.34%、5.98%的增幅相比都有所提高；其他投资同比下降31.77%，增幅同比大幅下降约86个百分点（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其投资 200年上半年9582944 414474 961074 2470228 200年上半年8209433 410805 1050960 1685522 同比增长(%) -14.33 -0.89 9.35 -31.77 2009年 4751005 3454059 194152 446169 656625 2009年 6605715 4755374 216653 604791 1028897 环比增长(%) 39.04 37.67 11.59 35.55 56.69 图三 广东近年上半年房地产开发投资走势 分季度看，今年第2季度各用途完成投资较第1季度均有较大幅度增长。其中，住宅完成开发投资额自2008年第2季度以来呈现W型；今年第1季度步入低谷，但在第2季度出现较大反弹（如图四）。 图四 2008年以来各季度广东住宅开发投资比较 2、开发资金来源 今年上半年全省房地产开发到位资金2205.56亿元，同比增长16.07%,增幅与上年同期基本持平。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，194%，同比增长52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。但房地产开发资金同比反而出现回落，说明房地产开发企业对增加投资仍持谨慎态度。 图五 广东近年上半年房地产到位资金情况 从资金来源看，国内贷款达到了2002年同期以来最高点，这与目前施行的宽松货币政策密切相关。销售回笼资金同比增幅高达52.88%（见表3），与上年同期出现6.26%的降幅形成鲜明对比。而外资、自筹资金同比分别下降了11.09%、16.06%（见表3 、图六 ）。 表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 200年上半年4454317 23.44 347694 1.83