20120922合肥市家居建材类专业市场综合调研报告书(排版稿).doc

合肥市专业市场综合调研报告 —家具建材类市场为重点 《2012年9月》 合肥市专业市场综合调研 ——家具建材类市场为重点 前言 华东（国际）建材中心 以130万方恢弘体量的超大型建材专业综合批发市场的规模在安徽合肥地区可谓屈指可数！安徽腾辉投资集团有限公司凭借多年的开发经验和实力，将再一次在这片热土上重现辉煌！我司作为商业项目策划的受托方的倍感责任之重大。 经过我司对安徽合肥城市商业市场的深入调研以及安徽腾辉商业运营管理有限公司的大力配合，凭借我们多年对大型专业集群商业地产操作的经验和理解，相信本案所阐述的观点和理念会给华东（国际）建材中心的商业项目指明一个基本的发展方向和开发调整策略。 我们非常荣幸成为这个商业地产项目的一名参与者，“交换一个苹果，各得一个苹果，交换一个思想，各得两个思想”，我们愿意用智慧为这片热土描绘出一幅美丽的蓝图！ 调研时间、目的、方法 调研时间: 针对华东（国际）建材中心商业项目的策划调研工作，我司于2012年8月初及2012年9月20份对项目进行相关的调研考察工作； 调研方法：资料搜集法、现场考察法、访谈、头脑风暴等； 资料收集：——合肥城市发展规划、城市总体规划、商业网点发展规划； ——合肥城市2009、2010、2011年统计年鉴； 现场调研：——项目地块现场调研； ——合肥城市各类商业物业现场调研； 专业访谈：——合肥市专业市场经营商家访谈； ——合肥市专业市场行业人士访谈； 调研目的: 根据目前区域的宏观环境，区域的微观状况，结合本项目的 实际情况，以及在地产及商业方面的实际操作经验，对项目的开发策划方案进行多次讨论，对方案的可行性进行评估及项目风险投资评估分析,并提出相应的项目定位及开发建议。希望此次的研究工作，为下一阶段项目的开发区块决策、市场营销、招商策略及规划设计等提供依据和支持。 目 录 一、合肥城市综合情况调研 4 1.0城市概况 4 2.0城市经济与产业 6 3.0城市规划 11 4.0总结 23 二．合肥城市商业基本情况及房地产调研 24 1.0合肥城市商业调研 24 2.0合肥城市房地产调研 33 三、合肥家居建材类专业市场综合调查 38 1.0合肥建材家居类市场分布及概况 38 2.0合肥建材家居发展及特征 40 3.0家居类调研分析 45 4.0建材类 62 5.0酒店用品类 75 6.0茶叶类 84 7.0专业市场横向比较 89 四、项目分析 90 1.0项目总体分析 90 2.0项目3地块分析 96 五、项目定位几点思考 97 一、合肥城市综合情况调研 1.0城市概况 合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨, 素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，　城市性质 城市职能 　　（1）全省政治、经济、文化中心。 　　（2）全国科研教育中心。 （3）高新技术中心、现代服务中心。 （4）国际性旅游会展、商贸物流和金融中心。《自然出版指数2011中国》报告评选出中国十大科研城市依次是北京、上海、合肥、香港、南京、武汉、厦门、杭州、深圳和西安。中国社会科学院发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，合肥在294个城市中综合排名第25位，是最具潜力的二线城市之一，同时在“商业文化竞争力”的单项竞争中名列第9名。2010年被评为中国未来10年最具潜力的城市之一。合肥金融中心指数排名第9位2011年末公安部门户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。全年人口出生率为10.8‰，死亡率为5.97‰，自然增长率为4.83‰。(数据来源：2011年合肥市国民经济和社会发展统计公报)全市2011年生产总值（GDP）3636.61亿元、增长16%，按常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元；规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元、增长23.5%；财政收入达到623.