2011年昆明秋季房交报告书.docVIP

2011年昆明秋季房交实训报告 ----各楼盘特色 学院：工程学院 班级：10级房地产经营与估价一班 组员：胡倩 李丽鹅 刘春齐 罗丽 刘彪 唐轩 日期: 2011年9月29日星期四 一．目录 1 御景新城 2 南亚之门·尚义公馆 3 郦国温泉花园 4 天地之间、广福郡 5 万辉星城，蓝山郡 6水墨中国 二．总结 序言 本小组通过这次去房交会的实训，收集了各大房地产公司的 大量信息，本报告如实的反应出来各大房地产的真实信息，包括居住宅的区位、环境、促销策略、规模的大小等。 御景新城 御景新城有着最独特的不可替代的优势，其位于空港最核心最有利的区位，依托空港巨大的交通优势和将来的商业大体量，不断向周边扩张，成为未来空港第一城指日可待。作为御行中天在昆明的关键第一炮，御景新城的重要性可想而知。 具体规划情况为：一期以住宅为主，以商业配套、生活配套为辅；二期项目在一期的基础上会提升档次，着力打造酒店、休闲中心等大型商业项目；三期项目偏生活居住，将打造多层住宅和优质别墅以及各种配套设施；四期项目会更加注重周边配套的打造和居住品质的提升。值得一提的是，三四期项目将主要针对原主城区需要向郊外转移的人群和有度假需求的人群。 一期项目以别墅为主，以商业配套为辅，再配以幼儿园等项目，为托斯卡纳风格的具有欧洲风情的高品质休闲度假住宅。据边经理介绍，一期项目初步确定推出房源2406套，随后或会作一定的局部修改，户型面积在110-296平方米之间，总价预计70万元左右，分多种户型供客户选择。其中，110-150平方米的小户型占20%左右，150-160平方米的主力户型占一半左右。 南亚之门·尚义公馆 南亚之门建成后，将以333米83层的高度成为昆明第一高楼，项目集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、高品质住宅、城市核心商业、休闲娱乐为一体。将作为昆明“打开大门，欢迎全世界”的代表性建筑，成为主城CBD核心区的标志性建筑之一。南亚之门地处拓东路与白塔路交汇口，由于距离传统的市中心较近，有着强大的教育、医疗、商业、交通等成熟的城市配套资源，周边名校、名医、名店配备完善。拥有无以伦比的的公园绿地生态环境。 恒久的价值才是高度的延伸，333米高的南亚之门就是昆明的绝对高度。 南亚之门·尚义公馆将于明年年初开盘 郦国温泉花园郦国温泉花园位于宜良县城老昆石公路水立方对面，此次将推出1100套房源，目前项目工程即将封花园洋房户型面积从65—215平米不等，普通住宅电梯房户型面积为87—170平米，楼梯房65—215平米。价格暂时未定，预计10月底开盘，目前意向客户登记中。天地之间广福郡房交会期间接受客户意向登记，免费办理会员卡，并赠送送小礼物，开盘前会员卡将能够办理升级，享会员特别优惠。天地之间广福郡展示于4号馆于5号馆交接露天广场处，项目总建筑面积10万多平方米，住宅共6栋，总户数616户，其中1、2栋为17层的板式住宅，朝向均为东西向。其中1栋多为89平米小跃层户型，2栋是42—55平米单身公寓户型，板式楼。其余3、4、5、6栋为点式楼，2梯4户，户型为89—139平米不等，据了解，项目开盘当天购房即送10平入户花厅。位于广福路中断的天地之间?广福郡高层住宅即将开盘,户型面积从40—130平米，均为70年产权。价格预计9000元/平米。? 位于腾冲县腾越镇下绮罗村的水墨中国在2号馆做秋交会展示，据了解，项目总占地面积1000多亩，将打造集居住、酒店、旅游、商业于一体的高端度假别墅区，集中式建筑元素和西式生活理念于一体，主要楼盘类型为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅，项目总户数为1002户，独栋户型面积在309—413平之间，双拼户型面积在220—307平之间，联排户型面积在179—188平之间，叠拼户型面积在171—222平之间，起价4188元/平，房交会期间还推出44栋独栋优惠房及9栋联排优惠房，优惠均在10%以上。楼盘亮点： 1000多亩，项目将打造集居住、酒店、旅游、商业于一体的高端度假别墅区，集中式建筑元素和西式生活理念于一体，将富有江南风格的建筑带到腾冲。据了解，水墨中国，将与白墙、青砖、灰瓦为色彩基调，借镂木纹等中国传统建筑元素的精髓，提炼中式建筑意境，承继中国经典古韵，以古典建筑文化精髓，延展民族与生俱来的精神意象。 总结 从本次秋季房交会，我们看到，昆明的房地产市场较之以前竞争更为激烈，发展版图也向外扩张，出现了许多新的项目和产品，营销宣传手段也在推陈出新，昆明房地产市场迎来了一个跃进式发展的时期。反应出在当前激烈的市场竞争情况下，不论是开发商还是消费者都在成长，从供应面上形成了产品细分，消费客群也出现了类似的趋势。 房交会是一个城市房地产市场发展情况的集中展示，通过11秋季房交会，对于未来市场我们应当满怀信心，也许从