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《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级： 14房地产经营与管理__ 题号 一 二 三 四 五 六 总 分 得分 单项选择（20*1.5=30） 房地产法律关系要素的核心是( )。 主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 我国行使房地产法律立法权的应是（ ）。 全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 下列不属于集体所有的土地是（ ）。 农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 征用下列土地的不需要由国务院批准的是（ ）。 基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、 其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 土地使用权出让金的（ ）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（ ）。 《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（ ）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（ ）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（ ）个月内作出第一审判决。 A，1 B，2 C，3 D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（ ）年。 A，40 B、30 C、20 D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（ ）以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期的证明文件。 A、20 ％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（ ）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（ ）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件与原土地证书等申请变更登记。 A，10 B，15 C，30 D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行 B，中国农业银行 C，中国民生银行 D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务与住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1 B，2 C，3 D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。A，1??B，2??C，3??D，4取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。A，3??B，4??C，6??D，8 房地产法律关系三要素是（ ）。 参加房地产法律关系的当事人 房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象 C、房地产法律关系主体享有的权利与承担的义务 D、土地与房屋 国家所有的土地主要包括（）。 城市市区的土地 B、农村与城市郊区的土地 C、国家依法征用的土地 D、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩地及其他土地 农村土地补偿费包括( ). 土地补偿费 B、安置补偿费 C、地上附着物与青苗的补偿费 D、征地费 目前，土地使用权出让方式有（）。 协议 B、招标 C、拍卖、 D、竞投 5、城市总体规划的主要内容有（ ）。 划定城市用地功能分区，综合安排工业，交通运输等行业用地。 确定城市的性质与发展方向。 C、提出大型公共建筑位置的规划意见。 D、编制各项工程规划与专门规划。 6、三级企业的资质标准为（ ）。 A、自主册资本不低于800万元 B、有中级职称的财务管理，建筑或房地产经济类