108石家庄“三年大变样”能给房源供求市场来什么影响？.docVIP

NO:108 石家庄“三年大变样”能给房源供求市场来什么影响？ ???????? ——关于石家庄旧改商品房市场的调研报告 ??? 大规模的城中村改造将在未来几年内改变石家庄楼市的供应量,楼市的集中放量,会消化许多住房需求。同时，城中村拆迁也会派生出部分住房刚性需求。哪么，综合考虑,市场供小于求的状况是否会从根本上得到改观？它是否会影响未来几年楼市的价格走势?三年大变样对于石家庄购房者而言，会带来更优惠的利益吗？对于房产企业是利空还是利好？ ???? 一，看看石家庄旧城改造主城拆迁改造工程的基本情况。 ??? 在已确定的省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案中，城市建设要“每年一大步，三年大变样”。特别是围绕提升主路主街和出入市口道路形象，大规模实施集中连片拆迁改造，三年内拆除760万平方米。在总体推进破旧建筑、危陋建筑、违章建筑、超期临建和有碍观瞻建筑拆迁的同时，重点抓好主路主街和出入市道路两侧各100-200米纵深范围拆迁改造工作，建成环境整洁、特色鲜明、具有大都市风格的街道景观。其中，主城拆迁改造工程的主要内容如下： ????1、旧城拆除建筑203万平方米。 ??? 三年拆除建筑203万平方米，全面推进主路沿线62个占地50亩以上的大型旧城拆迁改造项目，其中正在实施的32个。重点抓好正在实施的开元环球中心、远洋商贸城、“金世界”商业中心、“南花园”步行街、北方药博园、新华和南三条市场升级等10个精品亮点区域建设项目。今年的目标是拆除建筑68.5万平方米。 ??? 2、城中村拆除334万平方米。 ??? 拆除城中村334万平方米，基本把位于“四横六纵”主干道、二环路和主要出入市道路两侧100-200米纵深范围内城中村改造完毕，改善村（居民）居住环境，增加道路绿化用地，繁荣商贸服务产业，提升沿街景观形象。 ??? 3、拆违156万平方米。 ??? 三年拆除违法建筑156万平方米，实现主次干道两侧各纵深100米-200米范围内无违法建筑和超期临建。按照街道改造规划设计方案和城市主色调，对四横六纵主干道和出入市口道路，从每一座楼房、每一块广告、每一棵树木、每一块绿地、每一盏霓虹灯、每一块便道砖抓起，全部清理占道经营，全部拆除违章广告，全面整治门头牌匾，全面整修粉刷清洗建筑墙体，架空线缆全部入地，建成环境整洁、设施完好、景观优美、秩序井然的精品线路。 ???? 今年的目标是拆除44.5万平方米，全部拆除“四横六纵”主干道以及12个出入市道路两侧和3个高速公路出入口周边的违法建筑、超期临建。同时，主要路口架空线缆全部入地，沿街建筑立面装修改造和高标准绿化全部到位。 ???? 4、铁路拆迁67万平方米，征地1.08万亩。 ???? 围绕铁路“客进货出、穿城入地”工程实施，完成货运系统迁建工程和中山路以北铁路入地工程，实施铁路沿线土地收购储备和综合开发改造，启动城市中心轴线带状绿地公园建设，高标准规划建设新客站，并规划“留白”金融中心。今年完成铁路入地和货运。铁路线外迁工程拆迁67万平方米和征地1.08万亩任务，启动货运系统迁建工程和铁路沿线土地收储改造。 ? ?? 二，感受石家庄市内五区分期旧改的节奏感。 ???? 其实，只要深入地了解“三年大变样”，就会发现，市内各区的旧城、旧村改造工作都在按照既定规划，有条不紊地分期开发，这样会稳稳地控制好楼市的供给节奏，一来避免短时间内巨额固定资产增加带来的投资压力，二来保持供给与需求的平衡，保持房地产市场的稳定和繁荣。以市内五区的旧改工作为例，感受分期旧改的节奏感。 ???? 1，长安区：政府分期开发，新房不会扎堆上市。 ???? 此次旧改，长安区拆迁改造涉及4个城中村和8个旧城区，总计要拆迁80多万平方米。长安区改造后建筑体量共计394万平方米，其中旧村改造建筑体量为226万平米，旧城改造建筑体量为168万平米。在长安区委、区政府的合理安排正确领导下，长安区旧改工作进展顺利。目前，已经有4个旧改项目引入开发商，进入实质拆迁改造阶段，迈出了坚实有力的步伐。 ????? 旧校区等项目，当前不能进入拆迁阶段，占总体的51.2％。 ????? 据预计，长安区今明两年只有4个旧改项目入市，置换土地体量很少，而且旧改项目新房需逐次展开，分期开发，因此新房入市决不会出现扎堆面市的现象。 ????? 2，桥东区：改造以建设商业地产为主，住宅短缺。 ????? 桥东区的旧城改造以推进商贸服务业发展为主线，将全面推进主路沿线15个大型旧城拆迁改造项目。今年桥东区将有23处旧城、旧村被全面改造，拆迁建筑面积达77.9万平方米。年内完成和平路水泵厂俱乐部、中山路与大经街围合区域、南三条市场与大经街两侧区域、房管局住宅楼、青少年宫、远洋城商业广场、市政公司住宅改造、建设大街电建生活区等8个旧城改造项目的拆迁任