南京工业大学 土地资源管理 工程管理 双学位.docVIP

土地资源管理 一名词解释 土地：土地是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。 土地管理：国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术等措施，为提高土地利用的生态、经济、社会效益、维护在社会中占统治地位的土地所有制,调整土地关系,监督土地利用等，而进行的计划、组织、指挥、协调、控制等活动。 土地资产：地产应具备下列特征：一是明晰的土地权利（占有、使用、支配、交易）；二是投人生产领域的生产要素叮获得可预期的经济利益；三是能以货币计量的经济资源。 土地适宜性、土地适宜性评价：土地适宜性是指土地在一定条件下，对不同用途（农、林、牧、建筑等）的适宜程度。土地适宜性评价是指对土地为农作物、牧草、林木正常生长以及建筑物所提供的生态环境条件的综合鉴定。 土地登记：土地登记或称不动产登记，是指土地及地上建筑物的所有权、使用权与他项权利的登记。具体来讲，土地登记是指土地登记机关依权利人的申请，按照法律程序，将土地及建筑物的标示（坐落、土地编号、建筑物编号、面积、用途、结构等）、价值、所有权、使用权及他项权利与其移转变更等情形，详细记载于政府特定的土地登记簿上，借以加强地籍管理，确保人民权益，维护社会秩序的行政行为。土地登记的标的通常是土地及建筑物。 土地划拨：土地划拨是国家根据需要，依照法定的条件和程序，将一定数量的国有土地确定给某个单位或个人使用的活动，是以行政手段分配土地资源的一种方式，故亦称为土地行政划拨。划拨的客体是国有土地使用权。土地划拨具有无偿性。 土地出让：土地出让是指市、县人民政府代表国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地所有权、使用权：1）土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律做出处分并排除他人干涉的权利。我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地为国家和农民集体经济组织所有。2）土地使用权是指使用人根据法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用和收益及部分处分的权利。 土地价格：是取得多年土地使用权时支付的一种代价，是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式，而不是土地所有权的价格。 楼面地价：楼面地价又称建筑面积地价，是单位地价分摊到单位建筑面积上的土地价格。它与地块的容积率大小成反比。楼面地价＝土地总价格／建筑总面积＝单位地价／容积率 土地利用总体规划：是在一定的规划区域内，根据当地的自然和社会经济条件以及国民经济发展的需求，对土地资源在各部分之间的合理配置以及对土地的开发、利用、整治、保护进行统筹、合理安排的长期战略规范。 二简答题 土地特性：1土地物质的自然性2土地面积的有限性3土地质量差异性4土地利用的可更新性5土地位置的空间性6土地属性的两重性 土地功能（4点）: 养育功能、仓储功能、承载功能、景观功能土地调查流程 土地调查流程： 1）准备工作（方案制定 技术培训 资料收集 仪器准备 底图制作） 2）外业调查（土地权属调查 土地类型调查 城镇地籍测量 基本农田调查） 3）内业工作（数据库及管理系统建设 面积统计汇总 调查成果整理） 4）检查验收（自检 预检 验收 核查确认） 土地权属确认方式：权源确认方式、指界确认方式、协商确认方式和仲裁确认方式 城市土地以价定级方法： 调查收集交易样点地价资料 ↓ 测算与修正样点地价 ↓ 初步划分地价区段 ↓→实地调查 调整和划定地价区段 ↓ 测算地价区段基准地价 专家评议← ↓→实地调查 划分土地级别 转让的一般条件（6点）：1必须持有土地使用权证书，对该土地使用权拥有处分权。2土地使用权必须在法律上是可以转移的，也就是说，转让方对其转让的土地可以实际交付给受让方。3转让土地使用权，必须依法办理产权过户登记手续和土地使用权变更登记手续。4土地使用权的转让必须由受让方履行原土地使用权出让合同规定的原土地使用者未尽的义务。5土地使用权转让应当符合法律规定的形式，需签订合同的应当签订合同。6转让方应当依法向国家缴纳土地使用权流转方面的税收，如土地增值税、营业税、契税等。 地价的特点：地价是关于土地权利的价格 地价不是土地价值的货币表现 地价主要是由土地需求决定 地价随社会经济发展呈上升趋势 地价由个别交易而形成 三论述题 招拍挂三种方式的概念及操作流程： 招标出让 招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式。 准备工作→提交申请