施工图预算及编制依据和方法.doc

施工图预算的编制依据和方法 施工图预算的概念和作用 1．施工国预算的概念 施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后、工程开工前、根据已审定的施 工图纸，在施工方案或旅下组织设计已确定的前提下、按照同家或省、市颁发的现行预算定 额、费用标准、材料预算价格等有关规定，逐项计算上程量，套用相应定额，进行工料分析，计 算直接费、间接费、计划利润、税金等费用确定单位工程造价的技术经济文件。 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及其安装工程预算。 建筑工程预算又分为 般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明 I程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、Atmel代理电信工程预算；设备及其安装工程预算又可分 为机械设备及共安装工程预算和电气设备及其安装工程预算。 本章只讨论一般土建工程施工图预算的编制。 2．施工图预算的作用 ①是确定程造价的依据 施工阁预算可作为建设单位招标的标底，也以作为建筑施丁企业投标时报价的参考。 ②是实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。 通过建设单位与施工单位协商，在施工团预算的基础卜，考虑设计或施工变更后可能 发生的额外贸用，故在原费用上增加一定系数，作为工程造价一次包死。同样，施工单位与 建设单位签定施工合向，也必须以施工图预算为依据；否则，施工合同就失去了约束力。 ⑤是施工企业和建设单位进行丁程结算的依据。 当工程验收后，根据设计变更调整后的施工图预算，即为施工企业和建设单位双方 工程价款的结算依据。 ④是施上企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据“ 施工单位各职能部门可依此编制劳功力计划和材料供应计划，做好施工前的准备。 ⑤是建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据。 正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，有 利于发挥价值规律的作用。 ⑥施工图预算是进行“两算”对比的依据 施工图预算的编制依据 1．编制依据 ①施工图纸。施工图纸足指经过会审的施上图，包括所附的文宁说明、有关的通用团集 和标准图集及施工图纸会班记录。它们规定了工秆的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及 装修做法等，凶m浸编制施丁团预算的重要依据之一。 ②现行的预算定额或地区草位估价表。现行的预算定额是编制须算的基础资料。编制 工程预算，从分部分项工程项日的划分到工程量的计算，都必须以预算定额为依据G 地区单位估价友是根据现行的预算定额、地区人工工资标准、施工机械台班使用定额和 材料预算价格等进行编制的。它是顶算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预 算的基础资料。 ⑤经过批准的施工组织设计或施工方案。施丁组织设计或施工方案是建筑施工中的重 要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影 响[程星的计算和预算单价的套用。 ④地区取费标准(或间接费定额)和有义动态调价文件。地区取费标服(成间接定额)和 有关动态调价文件应按当地规定的费中及有关文件进行计算。 ⑤工程的承包合同(或协以书)、招标文件。 ⑧最新市场材料价格。最新市场材料价格是进行价差调整的重要依据。 ⑦预算丁作手册。TI代理商预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册、 以便查用．这样呵以加快程量计算速度。 ⑧有关部门批准的拟建工程概算文件。 2．编制条件 ①施工图经过设计交底和会市后，出建设单伦、施工单位和设计单位共同认可 ②施工单位编制的施丁组织设计或施工入案，经过其上级有关部门批准。 ⑤建设学伤和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面己明确分工。 三、施工图预算的编制方法和步骤 1．施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法有申价法和实物法两种。 (1)单价法 用单价法编制施工图预算．就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或 预算定额基价，用依据施工图计算出的各分项下程量分别乘以相应单价或预算定额基价并 求和，得到定额直接费，再加上其他穴接费和现场经费，即力该上程的市接上程费；然后以工 程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计 划利润及税金等费用；最后将k述各项费用汇总。即为极土建上积预算造价。 这种编制方法便于技术经济指标的分析，是常用的一种编制力法。 (2)实物法 用实物法编制一般土建—r程施上图预算，就是用依据施工凶计算出的各分项：[程呈分 别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇龙得山该上积所需的全部人工、 材料、施上机械台班数量，然后冉乘以当时、当