长沙写字市场状况.doc

长沙2012年写字楼市场情况 一、长沙专业写字楼市场整体情况： 1.写字楼发展历程 起步阶段 发展阶段 提升阶段 总结：长沙写字楼市场发展后、底子薄，主流商务产品专业化程度低：实际使用仍多在商住综合楼及商务公寓，专业写字楼份额有限，近年高端专业写字楼大力发展目前真正意义上的高端专业写字楼历史并不长，从05年亚大时代、顺天财富中心开始；完全意义上的高档写字楼的出现是长沙写字楼市场的新时期。 2.写字楼发展现状 长沙中高端写字楼分布版图 现有高端写字楼主要分布在： 芙蓉中路、五一大道沿线 未来高端项写字楼主要分布在： 湘府路、湘江大道、万家丽路沿线，同时传统的五一路和芙蓉中路也有部分高端写字楼项目 未来长沙新的商务中心主要分布在： 省府CBD、武广新城、滨江新城和梅溪湖板块。 在建在售写字楼项目： 万达广场、绿地中央广场、泊富国际广场、华尔街中心、凯乐国际城、运达中央广场等。 在建待售写字楼项目： 德思勤城市广场、华远华中心、华晨世纪广场、保利南湖广场、九龙仓、奥克斯广场等。 各板块商务市场发展潜力对比分析： 发展板块 省府CBD 武广新城 芙蓉中路 韶山路 滨江新城 五一广场 湘江大道 综合竞争力 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★ ★★★★★ ★★★ 定位 省府CBD 现代服务业、 商业、休闲娱乐产业、 居住 城市主干道，商务形象为主，成熟城市区 城市主干道，商务形象为主，成熟城市区 长沙市的复合型新都会中心 长沙传统城市中心 以绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区 规划 城市向南的发展方向，省府新区商务中心 重点建设新城项目 城市主干道，商务形象为主 城市主干道，商务形象为主 中央商务区　生态中心区　活力生活区 长沙传统的经济商业中心 长沙新兴的商业休闲中心 交通 由湘府路连通芙蓉路、韶山路、万家丽、三高铁、国际空港城、双地铁、城市轻轨 双高铁、机场高速连通国际空港城，但距离市中心有一定距离 城市南北交通主干道，距离商业中心便利 城市南北交通主干道 “三纵九横”道路网络，地铁、城轨 数条地铁交汇，五一路、芙蓉路城市主动脉交织，火车站 湘江大道、过江隧道、地铁、城轨 产业 商业和商务经济、政府产业经济、文化产业 商业和商务经济、休闲和居住新城 商业和商务经济 商业和商务经济，其中井湾子以南以专业市场为主导 商业和商务经济、休闲和居住新城 零售业、商务和商业经济、娱乐业、餐饮休闲业 休闲旅游观光产业、部分商业配套 配套 省府为龙头的行政机关配套、生活和市政配套设施完善 未成熟 生活、市政配套完善 生活配套设施基本完善 未成熟 各产业发展完善，配套十分成熟 生活配套相对完善 未来商务市场发展潜力排序： 五一广场＞芙蓉中路≥省府CBD≥武广新城＞滨江新城≥湘江大道＞韶山路 三、在售写字楼市场情况 目前长沙在售写字楼基本情况： 项目名称 推售产品 销售方式 销售均价 配置 停车位 交付时间 泊富国际广场 共49层，可售34-35层 半层起售，约1000㎡ 20000元/㎡ 20台电梯，16米大堂，中央空调，直饮水 1500 2013年底 第六都 共28层，写字楼5-8层 整层起售，1270㎡ 16000元/㎡ 层高3.3米，7.5米大堂，200㎡，大理石装修 300 2011年底 华尔街中心 共38层，在售5-13层， 分割销售，户均100㎡ 16300元/㎡ 五星级酒店大堂，原装进口高速电梯，VRV户式中央空调系统，顶楼直升机停机坪 300 2013年底 绿地中央广场 共36层 分割销售，户均100㎡ 8000元/㎡ 11米400㎡大堂，9部高速电梯，总裁专属电梯，全镀膜玻璃幕墙，3.85-4.2米层高 　 2013年底 凯乐国际城 共21层，可售约10层 70-600㎡分割或1500㎡整层 13000元/㎡ 层高3.6米，5层裙楼 一楼5.6 二至四楼4.5米 5.6米大堂，170㎡，大理石装修 637 2013年初 万达广场 两栋共计77层，每栋约48层 整层销售，部分可拆分为120-450㎡，5-8户销售 18000元/㎡ 每栋14台电梯，30层以下为上海三菱电梯，30层以上为日本进口三菱电梯。外立面为low-E中空玻璃幕墙，中央新风系统等 1000 2013年初 御邦国际 两栋共计18层，每栋9层 分割销售，300-800平米，已售罄。租金2.4元/㎡,物业费4.5元/㎡ 12000元/㎡ 进口三菱电梯 500 2011年交付 运达中央广场 共43层，可售约27层 整层起售，单层面积2000㎡ 15000元/㎡ 10台三菱电梯 层高3.6米，智能安防、智能电梯等，地板采暖