绿地之窗商务广场合同(3.0ok).docxVIP

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：身份证件号码：联系电话：承租方（以下简称乙方）：法人身份证件号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于南京市雨花台区南京南站西片区绿地之窗商务广场C-1栋，位于第8层805房间，房屋结构为框架，建筑面积为 123.3平方米。房屋用途该房屋用途为商用办公，乙方承租该房屋仅用于商务办公。除非双方另有约定外，乙方不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自任意改变房屋用途。租赁期限该房屋租赁期限自2016年月日至年月日止，共计年。租金该房屋第一个租约年度每月租金为捌仟叁佰叁拾伍元整（小写：8335元/月）。从第三年开始租金在前一租约年基础上5%往上递增，即：（1）第一个租约年度租金为8335元/月；（2）第二个租约年度租金为8335元/月；（3）第三个租约年度租金为8752元/月；（4）第四个租约年度租金为9189元/月；（5）第五个租约年度租金为9649元/月。合同约定的租金为甲方净得收入。押金乙方须于本合同生效之日向甲方交纳该房屋押金：壹萬元整（小写：10000元）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方应在乙方结清应缴纳费用后的10工作日内无息退还乙方房屋押金。付款方式甲乙双方协商一致，租金按【季度】结算。自甲方将房屋交付给乙方之次日起，给乙方40天装修免租期，开始计算第一租约年度的房租费，乙方应于每【季度】的第1个月的5日内交付给甲方指定账号（中国农业银行 622848 0399420198372）内。装修免租期内，甲方免收乙方房租，但水电费、物业管理服务费等费用须由乙方支付。交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起10日内，将该房屋交付给乙方。维修养护责任租赁期间，正常的房屋大修理费用由甲方承担。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。关于租赁期间房屋的配套设施和有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方按照《绿地之窗商务广场物业管理服务合同》（详见附件1）相关要求支付：1.物业服务费；2.物业代收代缴费；3.空调费；4.停车管理费；本合同签订生效之日，乙方须向甲方支付结清甲方已预付结清的租赁期间内物业管理单位收取的费用。租赁期满的约定租赁期满后，除双方办理续租书面合同外，本合同自然终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须至少提前3个月向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式答复，若甲方同意继续租赁，则重新签订租赁合同，等条件下乙方拥有优先租赁权。如在租赁期内，甲方需要出让此房屋产权，同等条件下乙方拥有优先购买权。合同终止的约定有下列情形之一的，视为单方面主动解除合同，双方可终止合同，如造成任何损失，由责任方负责赔偿：擅自将承租的房屋转租的；擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；故意损坏承租房屋；乙方逾期未支付房屋租金或物业管理服务等相关费用达15天。合同终止后，乙方须5日内搬离该房屋，乙方应保持租赁房屋完好状态（含装修），不得留存物品或影响房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。对未经同意留存的物品，可视为乙方废弃物，甲方有权自行处置房屋内设施、设备。提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需要提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在签订终止合同书前，本合同仍有效。违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。其他本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方本着友好协商方式协调处理，协调不成任何乙方可以向所在地人民法院提起诉讼。合同份数本合同连同附件共15页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。其他约定租赁期内，与物业产生的相关一切费用由乙方承担。租赁期满后，房屋内的固定装修乙方不能拆除或破坏，若拆除或破坏，乙方须支付甲方违约金，违约金为当租约年的年租金