商业街评价指标体系及构建研究.doc

商业街评价指标体系的构建研究 洪增林（西北工业大学 自动化学院, 西安710072） valuation Index System of Commercial Street HONG Zeng-lin, SHI Xin-feng （Automation College，Northwestern Polytechnical University，Xi’an 710072, China） able evaluation index system of commercial street, on the basis of existed research and some principles, the evaluation index system of commercial street is put forward from dimensions like customer-attracting ability and integrated result, including five types of indexes, i.e., facility, business, image, economic interest and social benefit. Finally, the evaluation system is employed by the comprehensive commercial Street, and the index weights are determined by the analytic hierarchy process as well. Then, provide important and useful reference aid for all types of commercial street-front planning and construction and operational management. 【Keywords】Commercial Street Economy; Commercial Street; Evaluation Index System; Analytic Hierarchy Process 1引言 街区经济的本质，是带动当地经济社会发展的一种城区经济发展模式[1]，并以各类商业街的发展建设作为体现。近年来，为推动经济结构调整和发展模式转变，北京、上海、广州等城市的中心城区相继出台扶持街区经济相关政策，在资金投入、招商政策优惠、企业成长等方面给予支持和倾斜。国内其他城市陆续跟进，形成全国范围内的商业街建设热潮。据不完全统计，截至2010年底，我国县级以上城市的存量商业街超过5000条，总长超过3000公里，总规模超过2.5亿平方米。 面对商业街建设快速推进的现状，相应的理论研究，特别是能够指导商业街[2-5]，国内的商业街研究，商业街或历史街区建设管理，对基础概念如商业街、商圈等清晰界定，对商业街研究仍是空白。历史演进、空间形态、经营类型、辐射范围维度经营类型 所谓综合型商业街，是指集吃、住、行、游、购、娱等功能于一体，业态丰富、规模较大、综合性强，能够较好满足人们各种需求的一类商业街。如果建立起综合型商业街的评价指标体系，其他类型商业街功能相比综合商业街较少，其评价研究可以此为参照进行删减。本文对国内有代表性的商业街评价研究进行评析，讨论商业街评价指标选取原则，重点研究商业街评价指标体系构建，针对综合型商业街给出定性定量相结合的评价指标体系，以期为各类商业街的前期规划建设和后期运行管理提供重要参考和有益辅助。 2商业街评价指标体系研究现状分析 陈信康参考国外商业街发展经验，总结出“豪布斯卡”（HOPSCA）原则[6]。该原则反映了商业街繁荣的一些硬性、客观指标，但没有体现商业街的购物环境、商店提供服务等影响消费者购物体验的指标。顾国建提出了世界一流商业街的关键影响因素，包括丰富的历史、独特的建筑和商业格局、多元化的商业功能、知名的骨干商户、便捷的公共设施和愉悦的环境、巩固的政企合作关系[7]。尽管这些因素能够反映商业街繁荣的主要方面，但过于宽泛、只是提出了相关概念。 袁敏认为，商业街评价标准体系应该包环境效益、经济效益和综合效益三个层面[8]。这种划分标准层次不够清晰，且研究中没有给出指标的量化及衡量方法，导致评价体系的可操作性不强。张新天提出的评价体系，包括了道路交通系统、经济社会效益、环境要素、灵活性与阶段性[9]。但该体系主要从建筑设计角度提出，侧重于步行街的设计要素，没有考虑步行街作为消费、商业环境的特点，也没有体现出指标间的层次关系。 分析上述有代表性的商业街评价指标体系研究，作者认为这些评价体系虽各有侧重、但均不完善，很难全面指