1-4章 物业管理.pptVIP

本章讲授 学习目的与要求 物业管理的基本概念 物业的含义 物业的含义 物业的含义 物业的分类 管理的含义 管理构成四大要素 物业管理的概念 广义的物业管理 典型的广义观点 狭义的物业管理 物业管理的定义 物业管理的定义﹁续﹂ 对物业管理定义的理解 物业管理的基本特征 物业管理的产生与发展 早期的物业管理 现代物业管理 现代物业管理﹁续﹂ 中国物业管理的产生和发展 香港特别行政区的物业管理 中国内地的物业管理 物业管理的基本内容 常规性的公共服务 房屋建筑物的基本管理 房屋设备设施的基本管理 境卫生和绿化管理 安全防范和消防管理 车辆和道路、场地的管理 维修费和维修基金的账务管理 物业档案资料的管理 公众代办性质的服务 针对性的专项服务 针对性的专项服务﹁续﹂ 委托性的特约服务 三大类管理的关系 物业管理的基本环节 物业管理的策划阶段 物业管理方案的主要内容 物业管理的前期准备阶段 物业管理的启动阶段 物业管理的日常运作阶段 本章要点 本章讲授 学习目的与要求 物业管理企业性质和类型 物业管理企业的概念 物业管理企业的类型 按其业务性质分为： 委托服务型物业管理企业 租赁经营型物业管理企业 委托代理型物业管理企业 委托代理型物业管理企业本身主要的管理职能 委托代理形式基本上可分为两类 委托代理形式基本上可分为两类 物业管理企业设立条件和程序 有限责任公司的设立条件 股份有限公司的设立条件 物业管理企业的资质条件 企业资质概念 物业管理企业的资质等级及相应标准 关于临时资质 物业管理企业设立的程序 物业管理企业的机构设置 物业管理企业机构设置原则 物业管理企业组织机构类型 直线制的组织机构形式 直线职能制组织结构形式 事业部制组织结构形式 矩阵制的组织结构形式 物业管理处组织架构与职责 物业管理处的职责 物业管理处架构和运作模式 一般中小型小区管理处架构 小型物业管理处架构 大型小区管理处架构 大型小区管理处架构 大厦管理处的架构 管理处主任基本素质和能力要求 基本素质要求 管理处主任能力要求 物业管理企业的权利和义务 物业管理企业的权利 物业管理企业具体权利 物业管理企业的义务 物业管理企业如何执法？ 本章要点 本章讲授 学习目的与要求 建筑物区分所有权 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权的含义 欧洲建筑物区分所有权的含义 美国建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权的实质 建筑物区分所有权定义 建筑物区分所有权定义 建筑物区分所有权的客体 建筑物区分所有权的特征 建筑物区分所有权的组成 专有所有权 专有所有权概念 专有所有权性质 专有所有权性质﹁续﹂ 专有所有权性质﹁续﹂ 关于专有部分的要件 构造上的独立性 利用上的独立性 专有部分的范围 专有部分的范围 专有所有权的内容 作为专有所有权人所享有的权利 作为专有所有权人所享有的权利 作为专有所有权人所承担的义务 共有所有权 共有所有权概念 共有所有权的特征 共用部分的范围 共用部分的范围﹁续﹂ 共有所有权的形态 共有所有权人的权利 共有所有权人的义务 成员权 成员权概念 成员权的特征 成员权人的权利 成员权人的义务 区分所有权建筑物的管理制度 管理内容 物的管理 建筑物 基地 附属设施 人的管理 管理方式 管理规约 管理规约概念 管理规约的设定变更及废止 管理规约的内容 管理规约的效力保管及阅览 管理团体 管理团体模式 业主大会的组织形式 业主大会的组织形式 业主大会的召开 首次业主大会 业主大会的年度会议 业主大会的临时会议 召开业主大会的法定人员 召开业主大会的公告 业主大会的职责 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主公约和业主大会议事规则 业主公约 业主公约的主要内容 业主大会议事规则 业主委员会的产生和组织 业主委员会的性质和地位 业主委员会的宗旨 业主委员会的产生 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的组织 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会会议 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会的权利 业主委员会的权利﹁续﹂ 业主委员会的义务 业主委员会的义务﹁续﹂ 本章要点 本章讲授 学习目的与要求 前期物业管理的含义 前期物业管理的含义﹁理解﹂ 前期物业管理的内容 前期物业管理的内容 ﹁续﹂ 前期物业管理的委托 委托(Principal)的含义