上海绿地高行项目市场调研.pptVIP

学校： 本案周边有多所学校，学校主要面向的是高行镇的当地儿童，尤其是高行中学，离本案只有几百米，儿童消费优势明显。 本案周边给儿童消费的地方较少，商业档次较低，缺少一个面向儿童娱乐消费的去处。 项目/周边学校 1 2 3 4 5 编号 名称 1 浦东新区高行小学 2 东沟幼儿园 3 上海市高行中学 4 绿洲幼儿园 5 浦东新区华高小学 本案 政府机构： 本项目离高桥镇政府大楼只有几百米的距离，相信周边也是未来高桥镇发展的主要重点区域。 项目/周边政府 商业： 随着高行镇的快速发展，以及众多小区的建成，东靖路周边的商业明显不足，紧靠旧商业街已无法满足当地的消费需求，新建的万嘉商业广场现在入租率不足四成，但已开始聚集不少的人气。 本案周边住宅居多，但缺少养身、休闲等适于居民娱乐放松的业态。 项目/周边学校 地址 开业时间 商业建筑面积 楼层 定位 上海浦东东靖路1831号 2011年2月1日 7.6万平方米 商业四层 中高档 整体项目概况 万嘉商业广场为独栋一体式建筑，整体建筑犹如一艘扬帆起航的巨帆。大部分建筑为三层，局部为十层，高低错落有致，外表典雅，属巴洛克风格。业态分布全面，业态布局主要覆盖零售、餐饮、娱乐等各个领域，可给予消费者一站式的购物体验。 周边公交：外高桥4路、钦东专线 周边地铁：地铁6号线? 项目周边商业/万嘉商业广场 各楼层业态及品牌 楼层 业态 品牌例举 4F 电影院 大地影院 3F 童装、玩具、服装 哎呀呀、可爱100、bobdog、妈妈好孩子 、mango prince、沃尔玛 2F 运动、食品 新时期烤肉、xiabu、耐克、阿迪达斯、沃尔玛、达芙妮、乾福堂、HOWRU、八马茶业、滔博运动城 1F 服装、化妆、珠宝、食品 metersbonwe、semir、鸥美药妆、屈臣氏、天宝龙凤、中国黄金、老凤祥、KFC，第一食品，永和大王，必胜客，味千，吉野家，萨莉亚，沪味亭 项目周边商业/万嘉商业广场 项目总结 万嘉商业广场总建筑面积达7.6万平方米，四面环路，南面为东靖路，与绿地葳廉公寓隔路相望；西面为金高路，紧邻高行镇政府办公楼；北面为行德路，拥有规划在建的住宅和幼儿园；东面为新行路，建有幸福小镇等大片住宅小区。该项目定位于创造一个服务于高行镇10万规划人口和周边社区以及向外高桥和金桥辐射，目前万嘉商业广场的入租率接近四成，不过已引入一些比较知名的品牌，并且也引入了沃尔玛，未来将成为高桥镇主要的消费聚集地。 项目周边商业/万嘉商业广场 地址 开业时间 商业建筑面积 楼层 定位 金高路388弄附近 2000年12月 1.5万平方米 街铺 低档 整体项目概况 高行商业步行街是一条非常老的商业街，环境凌乱不堪，品牌比较低档，与周边的建筑有些格格不入。作为本案的邻居---高行商业步行街,?现在基本属于乱糟糟的无序管理状态，未来被拆建重改的可能性很大 周边公交：浦东17路、774、181、995、815、406、843 周边地铁：地铁6号线? 项目周边商业/高行商业步行街 商业街层业态及品牌 业态 品牌例举 服装、运动、儿童、鞋类 婵之云、俏佳人、茜衣坊、西部本色、欧尚外贸、乔丹体育、足美汇、都市丽人、365+1牛仔、顶好饰品、安踏体育、印象风、乐得鞋铺、好心情、邦士生活馆、波司登、爱尚衣、都市丽人、新脚印、中老年、豪迈服饰、后街男孩、星尚步步高鞋业、水鸟、好孩子童鞋、老蔡服饰、STUNNER、快乐宝贝、衣酷小子、千百汇、真维斯、男仕名店、广州服饰、衣点缘、红人馆、尚衣居、七波辉、唐诗、大富豪、云朵儿内衣、罗丝娅、浪漫一生、艾莱衣、格格笑、小熊卡洛、博世鸟、丽人衣尚、69G、落点、伊芙嘉、 项目周边商业/高行商业步行街 项目总结 高行镇商业街步行街的商业情况可以看出过去高行镇的商业比较落后，居民消费的去处比较少也比较落后。随着高行镇这几年的发展，居民小区的建成和周边设施的不断完善，老商业街已经不能承担该镇的商业消费职责。 项目周边商业/高行商业步行街 四、项目SWOT分析 优势 劣势 机会 挑战 缺少商业项目 浦东高行镇地处金桥和外高桥两大开发区之间，有近10万居住人口。近年来，浦东高行地区商品住房开发建设如火如荼，绿地威廉、幸福小镇、连城新苑等住宅小区相继建成，仁恒等大型房产企业也投入了该地区商品住宅建设。随着导入人口的增多，商业设施相对缺乏的问题凸显。 高行镇商业发展仍处于起步阶段，业态种类比较少，虽然本项目对街有万嘉商业广场，但本案周边仍缺少可供居民休闲、养身、娱乐的场所、无法满足未来高行镇快速的发展以及人口的导入。 缺少休闲娱乐业态 周边商业氛围尚未养成，部分新开项目住户尚未大批量入住。购买力是否足够尚需观察。