绿地280亩发展方向及产品概念建议-设计管理部.pptVIP

绿地武柴厂西地块 发展方向及产品概念建议 2011年1月 房地产未来几年发展判断 1、国家房产大势：软着陆？疲软？平稳上升？ 还是报复反弹再反复打压？ 2、常州房产大势：低洼迅速填平,热炒之势！ 会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业税针对144平以上？外地客户限购？ 3、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成熟？价值在哪（6000？8000？10000？）？客户在哪？ 项目地块 地块区位 用地简介 位于聚湖路南侧、长沟路两侧，东西均为规划道路。 周边交通相对便利，聚湖路路况良好，距常州中心城区和武进中心城区均 为10分钟车程； 项目周边多为待开发区域，城市化改造相对落后，生活配套服务不完善，目前仍处于建设初期，预计一年到两年内进入区域开发的高峰期。 主要竞争与共赢楼盘分布 关键词： 半熟地 竞争力 项目地块 绿地白金汉宫 绿城项目 随园 新城万博广场 紫金城 星河国际 聚湖半岛 聚湖家园 地块周边现状照片 东\武宜路 西\长江南路 北\聚湖路 南、西\大通河 地块周边竞争与共赢楼盘信息 聚湖半岛（毛坯） 物业类别 住宅、别墅 项目特色 公园地产,教育地产 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 装修状况 毛坯 所属商圈 人民路生活圈?? 交通状况 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交车 开盘时间 2010-05-09? 入住时间 2011-9-30? 容 积 率 1.48? 绿 化 率 40%? 户 　 数 总共 1471 户 物 业 费 0.68元/平方米·月? 物业公司 招商局物业 开 发 商 常州市翔宇置业有限公司 项目总建筑面积20万方，以多层、小高层、高层、别墅以及部分底层商业为主。小区的建筑及景观都是地中海风格设计，排列则是南低北高，东低西高，以中央景观为核心，面向大通河、聚湖公园的开放式的总体布局，户型面积88-220平米。 地块周边竞争与共赢楼盘信息 绿地白金汉宫（目前精装修） 占地面积:110000平方米 建筑面积:360000平方米 开发商:常州绿地云峰置业有限公司投资商:绿地集团物业管理公司:安基物业建筑单位:云峰建设景观设计单位:上海玉麒麟整合推广公司:中原地产产权年限:70年户 数:总户数700户 当期户数700户 绿地白金汉宫特色:住宅建筑立面设计以色彩古朴的帝国风格为基调，应水墨江南之运，承淹城古风之势，力求创造武进中心区特有的住区风格。住宅主体墙面材料采用真石漆，墙裙则配以同色系花岗岩。商业立面以住宅相近色调为主，与住宅建筑形式相呼应，整体感较强。 。 地块周边竞争与共赢楼盘信息 新城万博广场（毛坯房） 占地面积:180000平方米 建筑面积:800000平方米 开工时间:2010-05-23竣工时间:2011-12-31物业管理附加信息:物业费1.3元/㎡/月，电梯费在0.2-0.6元/㎡/月开发商:常州新城万博置业有限公司物业管理公司:新城物业建筑单位:常州市成章建筑安装代理商:上海新联康建筑设计单位:杭州易顿产权年限:70年户 数:总户数5000户 当期户数883户 1#楼38层，2#楼32层，4#为5层底商，5-7#楼33层，8#、9#楼32层，10#楼31层。  新城万博广场，武进区第一个大型城市综合体项目，位于人民路、武宜路交界处西北侧，地处武进湖塘核心位置，地块周边集中了如湖塘实验小学、武进中医院等武进区核心优势资源，乐购超市、欧尚超市、常州三院均近距于此，BRT快速公交径直驶经，众多银行、邮局环伺而立。交通便捷、配套完备，是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一。项目总建筑面积将达到80万平方米，内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影视、高端住宅等 地块周边竞争与共赢楼盘信息 紫禁城（精装修） 占地面积:180000平方米 建筑面积:600000平方米 开工时间:2010-05-23竣工时间:2012-12-30开发商:常州紫金开发有限公司投资商:江苏创业地产上海华盛建设物业管理公司:上海金晨物业经营管理有限公司建筑单位:上海华盛代理商:上海同策房产咨询有限公司景观设计单位:香港阿特森泛华建筑设计单位:浙江绿城工程进度:南边局部已入地上层(2011-01-12)产权年限:70年户 数:总户数1725户 当期户数1725户 紫金城是由创业地产和华盛集团在常州联手打造的顶级豪宅项目。位于武宜路核心板块，东临武宜路，南至定安西路，西接玉塘路，北接人民中路。 项目分多期开发，地块分南北两区，南区是住宅，北区是商业。项目从规划格局上，参照了北京紫禁