高密度城市中心区空间设计研究——香港铜锣湾商业中心与维多利亚公园及互补模式.doc

高密度城市中心区空间设计研究 陈可石 崔翀 摘要： 香港的铜锣湾商业中心区是世界上地价最高、建筑密度最大的城市商业中心之一；而位于同一 关键词： 华人社区；高密度；城市中心区；香港；铜锣湾 虽然高密度城市往往被一些西[1]。在此前提下，哪种[2]，而香 铜锣湾南部靠山，北侧临海，自[3]，对于当前发展紧[4]的绿色城市有一定的启示作用。 1香港铜锣湾商业中心和维多利亚公园 铜锣湾(Causeway Bay)位于香21hm2,前身是电,铜锣湾已成为香港最,时,铜锣湾也是香港著名的旅游景点，人们常说这里极尽巴黎的奢华，米兰的典雅,伦敦的经典和纽约的简约，集 然而，就在这块寸土寸金的宝地,,铜锣湾商17hm2。维多1955年，与铜锣湾一样，20世纪50 维多利亚公园最初正是基于解决 2铜锣湾空间模式的形成背景和条 2．1香港特殊的自然地理条件 匮乏的资源、多山的地形、众多1104km2，但境内15.6％．长期以来城市[1]。铜锣湾地处港岛北岸的黄金地 2．2香港独特的城市发展历程 独特的城市发展历程，使香港的1842年100多年中，殖民资[5]，西方城市规划理论和英国殖 香港的城市近代化自二战后开始[6]，而此时恰恰是1944年版和1946年版大伦敦规划制定的时期，来20世70年代起，香港开始以惊人的速度 2．3华人社区高密度的先天优势 作为一个高密度城市中心区空间[3]。 首先，2008年香港的总人口700.89万人，平均6354人／km2，中心城区人17500人／km2，是世界上的限制，高密度的城市形态似乎成为城市发展的必然选择[7]。而数据显示，(表1)。事实上，巨 其次，千百年来钟情于繁华市井(图7)。而 2．4政府介入和权力机制的保障 铜锣湾核心城区互补模式成功[5]。众 在香港，政府的城市规划和土地 3铜锣湾空间模式的特征和启示 3．1黄金区位和便捷交通 核心城区的黄金区位和便利高10分钟左40～50分钟。 这一地段高密度的活力不仅仅因[1]。对于90％以上的出行量都是由公共(图8)。而根据TOD模式中步行5分钟平400～600m的距离，高强度的城1km×1km的范围之内。 3．2超高密度和容积率 铜锣湾已成为世界人口密度最高10的(表2)。事实(图9)． 区位的优势吸引人们仍然不断地流向该地段，商业中心区规模的增长和新增空间场所的需要，迫使商业中心区的建筑密度进一步加大。从长远可持续发展和宏观的角度来考虑，铜锣湾地段几乎没有任何选择，延续并进一步实现超高密度发展可以说是唯一的出路⑥。近年来为补充城市空间，香港政府和港铁公司兴建铜锣湾地下商城，以增加建筑面积，缓解建筑和交通问题，然而考虑到该地段的土地现状和不断增加的使用需求，政府不得不一再放宽对规划容积率的限制。根据2008年公布的数据，铜锣湾地段15，而资本利益[10]。 高密度高强度城市组团空间模式(图10、11)，(含道路、市政设施等)高达3.01[11]。 3．3功能复合、形态互补的空间模式 既然高密度和高容积率成为城市 铜锣湾高密度的商业中心区与维1：1的(图12)，然而两者一密一(图13．14)，体现出城市功能复合，形态 这种核心区城市单元的互补型空设的城市广场和绿地就必然变得非常高效，因为避免了公园广场由于盲目投资和单一开发造成“空山不见人”的景观现象。铜锣湾地段的这些新观念反映出当代城市设计应该关注将城市的高密度特征转变为高效率高价值的集中性优势，同时兼顾景观生态等绿色价值的提升和活动休憩等人本主义的关怀需要。 3．4集中式绿地的绿色城市模块 高密度并不意味着低品质[7]，铜[13]。在城市快节奏工作与F.L.Olmsted就主张在城市心[14]。这种结合发展的 铜锣湾互补空间模式中强调集中[15]，可以进一步保证(图15)。 4总结 香港铜锣湾商业中心和维多利亚1km2的核 注释： ①商业中心区CRD(Central Retail District)概Downtown，但主要以商业零2030规划研 ②该地段地价仅次于纽约第五大道和巴黎香 ③香港的平均人口密度并非世界最高，但多16670人km2的水平。 ④根据香港建筑物条例，铜锣湾等城市中心(香港称地积比率)为10，商业等非住15。资料来源：http：／／.hk。 ⑤伦敦道克兰CBD通常指拥有该地区绝大部CBD的繁华地段和事实上的核http：／／www.beijin