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浅谈房建施工渗漏原因问题及解决技术措施摘 要：在建筑工程中渗漏水现象是普遍存在的，它不仅会对建筑的使用年限产生影响，同时也会对建筑物本身和使用者带来安全威胁，因此这种现象是当前大部分用户亟待解决的难点。建筑渗漏水是老大难的问题，这种现象的产生主要与规划、材料品质息息相关，但最主要的是施工过程中的偷工减料。因此如何对建筑工程防渗漏技术要求越来越高，本文将结合当前建筑的现状和情况进行分析，探讨如何对建筑进行防渗漏，切实保证用户的生命财产安全。 关键词：防渗漏；施工技术；建筑 Abstract: In the construction of water leakage is a common phenomenon, it will not only have an impact on the construction of the service life, but also pose a security threat to the building itself and the users, so this phenomenon in current most users urgent. Building water leakage is difficult, the main reason of this phenomenon is closely related with the planning, material quality, but the main thing is to cut corners in the construction process. So how to construction of seepage control technology of increasingly high demand, this paper will analyze the current status and architecture, and discusses how to building seepage prevention, and ensure the safety of the lives and property of users. Key words: seepage; construction technology; construction 中图分类号：TU74 献标识码：文章编号：2095-2104（2013）1-0020-02 1 建筑渗漏部位原因分析 1.1 屋面渗漏的原因 其施工顺序一般为：安装下水立管，支管，堵塞管道孔洞；做楼地面找平层，进行防水处理；贴墙面瓷砖，铺地面马赛克；安装卫生器具，试水维修。由裂缝引起的渗漏水，首先应在墙内侧进行防水处理，在进行处理时，先将裂缝部位剔凿成 V 形槽，在清洗干净后，可用喷灯烘烤干燥，最后用改性沥青防水油膏封闭，使其达到粘结可靠和防止渗漏的双重作用。卷材防水屋面是一种传统的防水做法，也是一种比较简单的平屋顶构造。从其设计构造上来看，一般由结构层，隔热层（保温层）、隔气层，找平层、防水层等组成。这种屋面除了结构承重以外，还具有隔气，防潮、隔热、保温、防水等多种功能，同时它还具有减少空间高度，节约建材，提高建筑耐火等级，降低工程造价等优点，因此到目前为止在房屋屋面防水中仍广泛地应用。此类防水屋面，虽然经过多年的实践积累了丰富的经验，但在设计，材料质量、施工操作等方面，还存在着很多问题。有些工程建成后经不起时间的考验，屋面产生积水、漏水，气泡、流淌、开裂等现象经常发生。 1.2 地下室渗漏的原因 土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。 1.3 卫生间渗漏的原因 （1）地面排水坡度不合适，墙根处过低而积水。（2）墙裙处没做防水处理，墙裙空鼓、开裂或用白灰砂浆作面层。（3）大便器等水卫设备与楼板连接不紧密且未做防水处理，水顺着本层楼板底面流到板边的墙上。（4）设计中未考虑在楼板的四周设置附加钢筋，板角出现裂缝后. 水顺着裂缝流到板边的墙上。 2 建筑渗漏问题的施工解决方案 2.1 确保找平层的施工质量 （1）屋面的找平层应当平整，坚实、干净和含水率适宜，以提高防水层与基层之间的粘结力。（2）沥青玛蹄脂的耐热度必须经过严格试验确定，其标号应按照有关规范选用，在垂直面上所用的沥青玛蹄脂耐热度还应提高 5～10 号。（3）每层