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工程估价(闫文周) 第1章

工程估价 主 编:闫文周 李芊 副主编:夏春艳 赵彬 出版社:化学工业出版社 第1章 工程造价管理概述 第1章 工程造价管理概述 1.1 基本建设与建设项目 1.1.1 固定资产及基本建设的概念 (1)固定资产 固定资产是指可供长期使用的,并在使用过程中保持其实物形态不变的劳动资料。 我国新会计准则对固定资产的概念和范围界定为:固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而特有的。②使用寿命超过一个会计年度。 (2)基本建设 基本建设就是形成固定资产的生产活动,或是对一定固定资产的建筑、购置、安装,以及与此相关联的其他经济活动的总称。 第1章 工程造价管理概述 1.1.2 基本建设的内容 (1)建筑安装工程 建筑安装工程分为建筑工作和安装工作两部分。(参见书P1) (2)设备、工器具及生产家具的购置 设备、工器具及生产家具的购置包括需要安装和不需要安装的设备的购置,以及达到固定资产标准的工器具和生产家具的购置。 (3)其他基本建设工作 指除建筑安装工程、设备和工器具及生产家具购置工程以外的其他基本建设工作,如征用土地、拆迁安置、勘察设计、技术培训以及投产前的准备工作等。 第1章 工程造价管理概述 1.1.3 基本建设项目的分类 (1)按建设性质分类 ①新建项目 ②扩建项目 ③改建项目 ④恢复项目 ⑤迁建项目 (2)按建设项目用途分类 ①生产性基本建设 ②非生产性基本建设 第1章 工程造价管理概述 (3)按建设规模分类 按建设项目总规模和投资的多少不同,可分为大型项目、中型项目、小型项目。其划分的标准各行业不相同,一般情况下,生产单一产品的企业,按产品的设计能力来划分;生产多种产品的,按主要产品的设计能力来划分;难以按生产能力划分的按其全部投资额划分。 (4)按建设阶段分类 ①预备项目 ②筹建项目 ③在建项目 ④投产项目 ⑤收尾项目 第1章 工程造价管理概述 1.1.4 基本建设的作用 (1)实现社会扩大再生产 (2)促进国民经济发展 (3)改善和提高人民的生活水平 1.1.5 基本建设项目的组成 为了对基本建设项目实行统一管理和分级管理,国家统计部门统一规定将建设项目划分为若干个单项工程。一个单项工程由若干个单位工程组成;一个单位工程由若干个分部工程组成;一个分部工程由若干个分项工程组成。 第1章 工程造价管理概述 (1)建设项目 建设项目是指按照一个总体设计进行建造,经济上实行独立核算、行政上具有独立的组织形式的建设工程。从行政角度而言,它是编制和执行基本建设计划的单位,所以建设项目也称建设单位。一个建设项目可以是一个独立工程,也可能包括更多的工程,一般以一个企事业单位或独立的工程作为建设项目。 (2)单项工程 单项工程是建设项目的组成部分,是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。 (3)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分,是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象,但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。 第1章 工程造价管理概述 (4)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程。 (5)分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。一般是按照不同的施工方法,不同的材料及构件规格,将分部工程分解为一些简单的施工过程,是建设工程中最基本的工程单位,即通常所指的各种实物工程量。 1.1.6 建设程序 建设程序是指项目在建设过程中,各项工作必须遵循的先后顺序。 第1章 工程造价管理概述 建设程序是对基本建设工作的科学总结,是项目建设过程中客观规律的集中体现,其内容如下。(参见书P3) (1)项目建议书 (2)可行性研究 (3)设计阶段 (4)列入年度固定资产投资计划 (5)设备订货和施工准备 (6)施工阶段 (7)生产准备 (8)竣工验收交付使用 (9)项目后评价 第1章 工程造价管理概述 为规范建设活动,国家通过监督、检查、审批等措施加强工程项目建设程序的贯彻和执行力度。项目建设程序及其管理审批制度如图1-1所示。 图1-1 项目建设程序及其管理审批制度 第1章 工程造价管理概述 1.2 工程造价的确定与控制 1.2.1 工程造价的概念和特点 (1)工程造价的概念 工程造价有两方面含义。 一是从投资者看,工程造价就是建设一项工程的总投资,即通过建设活动形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用的总和。 二是从建筑市场角度

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