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施工合同签订时需注意的法律事项 法律特征 1．签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。 　　 2．承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得超级承揽任务。 　　 3．签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。 　　 国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。” 　　第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。 　　 4．建设工程施工合同实行备案制度。 　　 建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。 　　 在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。 合同样本 发包方(甲方)： 　　 承包方(乙方) ： 　　 兹有乙方现承包甲方发包的工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。 　　 工程概况： 　　 工程名称： 　　 工程地点： 　　 承包内容： 　 承包范围： 　　 承包方式： 　　 质量要求：GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 　　 工期要求： 年 月 日至 年 月 日。 　　 甲方工作： 　　 甲方指派 为驻工地代表，负责履行本合同的相关事宜，全面、全权负责现场的管理工作，对乙方的工程质量、进度、用料、安全文明等工作进行监督、检查。 　　 负责向乙方提供临时水电。 　　 乙方工作： 　　 乙方 为驻工地代表，常驻现场，负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督和管理。 　　 做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，竣工验收交钥匙前的成品保护工作由乙方负责。 　　 未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构或设备管线。 　　 关于质量的约定： 　　 乙方须严格按照甲方要求和施工图纸、作法说明及设计变更等进行施工，工程质量达到施工合同要求，相关质量验收规范(GB50210-2001、GB50303-2002、GB50242-2002、GB50327-2001等)作为本工程的质量评定验收标准。 　　 如因乙方责任原因造成质量不合格或不能通过验收，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 　　 如因甲供材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 　　 本工程质保期为壹年，质量保修期自竣工验收之日起计。保修期内如发生质量问题，乙方须无偿履行保修责任。 　　 关于工期的约定： 　　 如因甲方不能按约给付乙方工程进度款而影响工期，工期顺延。 　　 如因乙方责任造成中途无故停工、窝工而影响工期，工期不顺延。 　　 因业主等不可抗力的因素而影响工期，工期顺延。 　　 关于价款和结算的约定： 　　 双方商定本工程合同承包价格__________ 元(人民币)。 　　 本承包价格包含人工费、机械费、进退场、垃圾清运、材料上运费等。 　　 付款方式： 　　 开工后8日内，甲方付款30% 元作为乙方的前期进场费。 　　 b、水电工程隐蔽验收后，甲方付款30% 元 　　 c、瓦工及木基层、木饰面验收后、漆工进场时，甲方付款15% 元。 　　 d、竣工验收合格后，甲方付款20% 元。 　　 e 、余款5% 元待壹年保修期满后结清。 　　 关于材料的约定： 　　 甲方负责同业主联系及时提供乙方所需材料，并按时到场。经乙方验收入库后，由乙方负责保管。如因乙方保管不善而造成损坏，由乙方照价赔偿。 　　 乙方须在预算定额范围内使用材料(包括临时电)，材料损耗按定额计，超支的不合理材耗由乙方自行承担，并在承包价格中相应扣减。 　　 所有进场的业主供材，乙方不得擅自挪用。 　　 关于安全生产的约定： 　　 甲乙双方另行签订安全协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。 　　 乙方须严格遵守甲方和物管部门的规章制度，以及对文明现场和安全生产