09建设用地规划管理01.pptVIP

城市行政规划管理与法规 ——建设用地规划管理;1 城市用地规划管理概述;建设用地规划管理与土地管理 建设用地规划管理是对建设工程利用土地，按照城市规划进行选址，根据建设工程用地要求确定用地范围，协调有关矛盾，综合提出土地利用的规划要求。 土地管理是指负责土地的征用、划拨和出让，受理土地利用权的申报登记；进行土地清查、勘察、发放土地利用权证；制定土地利用费标准，收取土地利用费；调解土地利用纠纷；处理非法占用、出租和转让土地等。 ; 《城市规划法》规定：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地，批准文件无效。 建设用地规划管理部门发放的文件是土地管理部门在城市规划区审批土地的重要依据。;三区六线（区域角度）： 即不准建设区、非农建设区、控制发展区。 　　在分区管理的指导下，制定“六线”规划控制体系： 即黄线：城镇建设区规划控制 红线：道路交通设施规划控制 绿线：生态建设区规划控制 蓝线：水域岸线规划控制 黑线：市政公用设施规划控制 紫线：历史文物保护规划控制（历史文化名城）。;“七线” （城乡规划法中的解释） ——红线、黄线、绿线、蓝线、紫线、黑线、橙线。 红线：道路用地与其他用地的分界线 黄线：地下文物管理的边界线 绿线：城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等的规划边界 蓝线：城市水面的边界线，主要包括河流、湖泊及护堤 紫线：历史文化街区的边界线 黑线：规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网的边界线 橙线：轨道交通管理的边界线;2 城市用地规划管理内容;依据： 经批准的建设项目建议书 城市规划要求 相关专业规划要求 公共服务设施配套要求 环境及景观要求 综合管理要求;（1）控制用地规划管理性质 城市用地10大 类、46中类、 73小类。;（2）核定土地利用开发强度;容积率 容积率对城市自然环境的影响 容积率对人工自然环境的影响 容积率确定考虑的因素： 规划因素、区位因素、经济因素、环境因素、 政策因素 ;建筑密度控制考虑因素 用地性质 居住用地、商业用地、 容积率因素 环境质量要求 ;（3）核定其他土地利用规划管理要求;（4）确定建设用地范围;（5）城市用地调整 旧区布局混乱，各类用地混杂相间，工厂与住宅犬牙交错，道路狭窄弯曲，交通拥挤，市政设施基础差，容量不足。