市场调查报告书2.21-2.29(终).docVIP

2008年初房地产市场调查报告（一） 1．宏观方面： 2 1.1 1月成都住宅市场供销情况: 2 1.2 1月广告投放量（商报，华西，晚报，居周刊的广告投放量）: 2 1.3 1月成都市场土地信息 3 1.4 1月政策资讯: 3 2. 微观方面： 5 2.1 调查楼盘详细信息（略，详细见附件） 5 2.2 重点楼盘客群统计分析： 5 2.3 近期开盘项目销售及排号情况： 6 2.4 近期楼盘动态（促销及活动） 7 3. 总结分析： 10 3.1 市场方面： 10 3.2 户型特色 10 3.3 现场售楼部和样板房 10 3.4 销售服务体系： 11 3.5 营销创新 11 2008年初房地产市场调查报告（一） 1．宏观方面 1.1 1月成都住宅市场供销情况 1.1.1 成都市1月商品房供应量 成都市月商品房总量为套，面积约为 平方米。成都市月商品房成交总量为7658套，比上月少成交了49套。本月成交面积约为 59.4万平方米。本月广告投放数量共456次，与上月相比，减少了165次，本月广告投放金额为约5612万元。 鹭湖宫 8-10（平时） 20多（周末） 中年人为主，成都本地与外地各占50%，多次置业为主 ----- ----- 大环境 区域配套 紫檀山 6-7（平时） 10多（周末） 中年人为主，以成都本地为主 6-10（平时） 10-14（周末） 95%为川A牌照，有部分的外地牌照 ------- 仁和春天大道 20-30(平时) 40-50（周末） 中青年为主，外地为主，占到60-70%，二次置业为主 ----- ------ 价格 户型 周边环境对比 金河谷 10（平时） 30-40（周末） 中青年为主，以外地客户为主，占到60%，二次置业为主 10（平时） 30-40（周末） 95%是川A的牌照 大环境 凯丽美域 70（平时） 100（周末） 中青年为主，成都本地为主，多为二次置业 50（平时） 70（周末） 98%为川A，其他川V，川U，还有云南的车 价格。 房屋品质、开发商的品质。 户型及房屋位置。 三环噪音问题 翠微清波 20-30（平时） 70-80（周末） 中年人为主，成都本地为主，多为二次置业 10（平时） 40（周末） 95%以上为川A牌照。另有川Y、川J的牌照 价格。 交通及配套是否方便 富丽东方 40-50（平时） 70-80（周末） 80后的青年为主，成都本地为主 20（平时） 40（周末） 95%以上为川A牌照。另有川F、川M的牌照 还有湖南的车 三环路边的噪音问题 以后开盘的房价如果比现在低，有无补差价协议。 魅力之城 10-20（平时） 30-40（周末） 中青年人为主，成都本地为主，多为二次置业 售楼部停车在小区旁边不好确认 ----- 价格 三环噪音问题 三千里 30-40（平时） 70-80（周末） 中青年人为主，成都本地人为主，多为二次置业 20（平时） 40（周末） 全部为川A牌照 区域改造 价格 金域蓝湾 30-40(平时) 70-80（周末） 中年人为主，成都本地为主，多为二次置业 30（平时） 60（周末） 全为川A牌照 区域 升值空间 锦江城市花园 40-50（平时） 70-80（周末） 以中年人为主，成都本地为主，二次置业为主 20（平时） 40-50（周末） 全部为川A牌照 优惠幅度 交房时间 配套 鑫苑名家 20-30（平时） 40-50（周末） 以青年客户为主，成都本地为主，首次置业为主 20（平时） 40（周末） 大部分为川A牌照，只有1辆为川M牌照 交房时间 周边配套 碧蔓汀 60-70（平时） 100-120（周末） 以中青年为主，成都本地为主，二次置业为主 50-60（平时） 80-100（周末） 大部分是川A牌照，只有1个是川F的 使得面积 从上述统计可以反映出目前市场正处在市场转暖的阶段，虽然目前的市场转暖直接诱因是开发商集体让利，但从侧面反映了市场需求方对市场的预期是向上的，但是目前市场的观望氛围依然浓重，销售火爆也只是出现在个别品牌及高性价比的楼盘。但是随着各开发商促销手段的继续实行，预计市场转暖的迹象将会更加明显。 2.3 近期开盘项目销售及排号情况 项目名称 开放房源数量 （套） 排号人数 （个） 销售套数 （套） 开盘时间 销售率 （%） 凯丽美域 182（2批次） 200多 ---- 将于2008.3.1 1批次销售95%，2批次排号中 翠微清波 1973 ---- ---- 2008.1 1、2期总共销售80% 富丽东方 397 900多 370 2008.2.23 开盘当天销售93% 锦江城市花园 ---- 250 ---- 将于2008.3.2 --