房产形势分析报告书1.docVIP

关于当前我市房地产市场形势的情况汇报 今年以来，我房地产市场继续保持去年以来逐回暖态势，市场运行状况总体保持稳定健康发展。，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，房地产现但?另一方面，群众对于住房消费冲动趋减?由于一些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，自住房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产、“升级换代”需求被抑制的成分最大。房价整体可能在一定程度上逐渐回落。商品房开工、预售量明显大于实际销售量防止出现供大于求、房屋空置甚至烂尾楼的。??三、下步对策措施 房地产市场具有鲜明的周期性特点，对于近期房地产市场需要我们认真分析原因，采取有效措施，保持市场稳定发展。现结合我市实际，我们认为要做好以下工作：调控既要避免由投资过热可能导致的经济通胀避免产能过剩可能产生的经济通缩由于市场异变，竞争加剧，既重视追求最大利润的赢利管理，又重视风险控制。练好内功实力。 单位：万㎡ 年份 批准预售面积 登记销售面积 年末累计可售面积 住宅 住宅 住宅 2004年 97.20 82.01 30.15 26.48 67.04 55.53 2005年 79.77 63.90 48.24 44.08 98.59 75.38 2006年 30.16 19.18 45.02 39.53 83.74 55.04 2007年 31.34 20.14 64.47 50.60 50.62 24.59 2008年上半年 69.12 39.98 37.14 27.00 82.60 37.57 2008年第三季度 27.92 20.71 19.60 14.82 91.45 43.74 2008年前三季度 97.04 60.69 56.74 41.82 91.45 43.74 表4 2005年～2008年（前三季度）二手房交易情况表 交易件数（件） 交易面积（万㎡） 住宅 非住宅 合计 住宅 非住宅 合计 2005年前三季度 1865 374 2239 16.37 15.16 31.53 2006年前三季度 1781 147 1928 15.50 8.63 24.13 2007年前三季度 2353 291 2644 20.13 20.61 40.74 2008年 第一季度 534 105 639 4.9 5.31 10.21 第二季度 921 97 1018 7.89 7.35 15.24 第三季度 548 66 614 4.85 1.29 6.14 三季度合计 2003 268 2271 17.64 13.95 31.59 10月份 121 34 155 1.18 0.44 1.62 表5 2005年～2008年前三季度城区商品住宅成交均价情况表 单位：元/㎡ 年 份 2005年 2006年 2007年上半年 2007年下半年 2008年上半年 2008年 第三季度 2008年前三季度 均 价 4844 4834 4979 4963 5924 6713 6130 表1 2005年～2008年(前三季度)房地产业投资情况表 单位：亿元 2005年 前三季度 2006年 前三季度 2007年 前三季度 2008年 前三季度 房地产投资额 20.61 13.81 11.66 19.80 社会总投资 91.21 93.47 93.79 102.38 房地产占社会总投资比重 22.6% 14.8% 12.4% 19.3% 住宅房地产投资 12.51 9.34 6.87 13.61 住宅占房地产投资比重 60.7% 67.6% 58.9% 68.7% 表6 商品住宅供应结构（不同套型）比较表 年 份 小于80㎡ 80～100㎡ 100～144㎡ 大于144㎡ 供应面积比重 2007年 1.54 % 22.09 % 56.61 % 19.76 % 2008年 前三季度 15.29 % 30.77 % 38.36 % 15.58 % 供应套数比重 2007年 3.79 % 29.22 % 55.74 % 11.25 % 2008年 前三季度 27.64 % 32.87 % 30.67 % 8.82 %  表2 2005年～2008年前三季度房屋施工、新开工、竣工面积情况表 单位：万㎡ 2005年 2006年 2007年