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房地产行业热点分析报告 2011年6月 一、新出台行业政策 1、“新国八条”: 2011年1月26日“新国八条”出台中央要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布调整个人转让住房营业税政策继续强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 2“京15条”：2011年2月16日北京楼市调控细则“15条”正式出台外地人购房须纳税五年；对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停在北京向其售房。3、2011年3月各地相继出台2011年房价调控目标截至3月31日,全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中，有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。 4禁止“商改住”:2011年5月初，北京住房城乡建设委、发展改革委和国土资源局等五部门联合发布《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，从6月1日开始明令禁止“商改住”。北京市这次的新政策规定商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不得每户单独设卫生间。若开发商自己隔断，分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。京城最贵楼盘“钓鱼台7号院”遭遇重罚　　5月23日，位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼顶层一套超过1000平方米的“楼王”售价高达30万元/平方米，刷新京城最贵住宅纪录。其余3栋楼售价也高达18万元/平方米至20万元/平方米。此外，同样在售的钓鱼台7号院车位每平方米售价高达4.5万元。6月5日，钓鱼台7号院23套天价豪宅被市住建委叫停销售。随后，因认定开发商未取得精装修施工许可手续即擅自开工，市住建委对号称“京城最贵楼盘”的钓鱼台7号院开出171万余元的罚单。开发商中赫集团随即发布调价公告，称创造北京住宅单价纪录（30万元/平方米）的一套“楼王”将停售自用，其余22套房源价格也将调整。中赫集团同时承认，定价过高对市场产生了不良影响。 　　河北香河违规圈地曝光　　今年5月，河北廊坊香河县违规圈地事件在媒体监督下曝光，调查表明，香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。当地政府占用农民1亩地租金每年一千多，而转手卖给房地产开发商达每亩60多万。香河县土地违法违规问题在媒体曝光后，北京督察局高度重视，并督促当地国土资源管理部门予以立案处理。2011年5月23日，河北省政府有关领导就香河县大规模土地违规问题通报处理意见，对9名相关责任人作出了处理。2011年5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停，与万科同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘，目前善后解决方案仍在协商之中。 2010年为遏制房价过快上涨，中央政府先后出台“国十一条”、“国十条”，全国及重点城市房地产市场出现了积极变化，房价涨幅明显缩小。为了巩固调控成果，2011年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》简称“国八条”要求各地明确房价调控目标，更大范围、更加严厉地实施限购措施，政策力度更强实施限购措施。在“国八条”出台前已有已有24个城市出台“限购令”，严厉程度不一“国八条”的限购规定更加严厉、涉及城市更广，主要体现在以下几个方面：覆盖范围更广；购买限制更严；跨区域限制更严。长沙仅对90平米以下住房限购，政策较为宽松兰州要求连续2年长沙乌鲁木齐南宁的“限购令”实行期限为一整年，截止时间是2012年2月29日保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响。据初步统计，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约3.6亿平方米。预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1.3万亿元，将拉动房地产开发投资增加约10个百分点。保障性住房建设将对住房供给结构产生较大影响。2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧。2010年的中央经济工作会议指出，“2011年宏观经济政策的基本取向