深圳地铁三期工程项目资本金投融资方案建议书.docVIP

谨呈：深圳市地铁集团有限公司 深圳市城市轨道交通三期工程 项目投融资方案工作建议书 深圳市市政设计研究院有限公司 2011-12-19 目 录 第一部分：对项目初步理解 1 第二部分：“地铁+物业”模式相关研究 3 2.1.地铁开发模式研究 3 2.1.1创新复制香港模式 3 2.1.2香港模式的小范围试行 4 2.1.3新加坡管理模式和香港经验的结合 4 2.2.开发模式研究 6 2.2.1开发商自主开发 6 2.2.2 地铁公司自行开发物业 7 2.2.3 地铁公司、开发商联合开发 9 2.3.物业盈利模式研究 11 2.4. 轨道站点规律研究 12 第三部分：工作大纲内容细化 15 前言：项目研究背景 15 3.1.建筑项目概况分析 15 3.2.三期工程投融资策略分析 15 3.2.1案例研究 15 3.2.2轨道建设资金来源分析 15 3.2.3三期工程资金投融资核心要素配合建议 16 3.3. 上盖资源收益及融资途径分析 16 3.3.1上盖空间开发资源分析及地价、开发收益评价 16 3.3.1.1上盖空间资源市场调研 16 3.3.1.2项目发展方向判定 18 3.3.1.3上盖空间地价及开发收益评价 19 3.3.2基于现金需求的融资途径分析 20 3.4.三期建设和运营资金解决方案 20 3.4.1三期整体资金需求 20 3.4.2地铁建设资金解决计划 21