房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案.docVIP

2010房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案 内部资料 不得随便使用 第一部分 单项选择题 　　1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 　　A.对环境变化适应能力差 　　B.横向沟通协调较为困难 　　C.双重领导，违反了统一指挥原则 　　D.高层决策迟缓 　　2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。 　　A.规范 　　B.中介 　　C.提升 　　D.发展 　　3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 　　A.有权不注册备案 　　B.有权签订经纪合同 　　C.有权独立开展经纪业务 　　D.有权人房地产中介机构 　　4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。 　　A.使供给方满意 　　B.使需求方满意 　　C.使供求双方在某宗房源上达成一致 　　D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 　　5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 　　A.道德规范 　　B.道德观念 　　C.职业道德 　　D.社会道德 11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 　　A.记录登记表 　　B.经纪人登记表 　　C.客户登记表 　　D.店务登记表 　　12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。 　　A.鉴别 　　B.筛选 　　C.程序 　　D.编写 　　13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 　　A.房屋平面图 　　B.装饰.设备标准 　　C.合同补充协议 　　D.产权登记的约定 　　14.以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 　　A.商品房销售代理 　　B.商品房预购代理 　　C.二手房出售代理 　　D.房屋出租代理 　　15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 　　A.提高 　　B.减少 　　C.增加 　　D.不变 21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 　　22.房屋买卖代理收费，应( )。 　　A.按成交价格总额的35%收费 　　B.按成交价格总额的4.0%收费 　　C.严格按照国家规定的标准收费 　　D.采用差额定率累进计费 　　23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 　　A.强制 　　B.控制 　　C.限制 　　D.法定 　　24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 　　A.经纪人 　　B.受托人 　　C.委托人 　　D.代理人 　　25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。 　　A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 　　B.店铺的分布.管理水平.人力资源 　　C.店铺的分布.管理水平.信息资源 　　D.管理水平.信息资源.人力资源 多项选择题 　　1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。 　　A.诚实守信原则 　　B.公开原则 　　C.平等原则 　　D.自愿原则 　　E.客观公正原则 　　2.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 　　A.准确性 　　B.规律性 　　C.真实性 　　D.权威性 　　E.可信性 　　3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。 　　A.道德产生于人类社会实践 　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 　　C.道德形成于原始社会 　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性 　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 　　4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 　　A.公约性质 　　B.对行业的约束力 　　C.一定的法律约束力 　　D.依据法律制定的特点 　　E.规范该行业从业人员职业道德的作用 　　5.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 　　A.已付清土地使用权出让金的证明 　　B.身份证明 　　C.初始登记申请书 　　D.土地使用权出让合同 　　E.地籍图 　　6.居间业务的售后服务内容主要