商铺返租合同(小业主).docVIP

商铺租赁合同 出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的规定，在公平互利、自愿协商的基础上，为明确双方的权利和义务，特签订本合同： 一、商铺基本情况 1、出租商铺坐落： 栋 层 号。 2、商铺面积： 平方米。 3、商铺权属证明： 。 二、租赁用途 1、乙方租用上述商铺用途：餐饮、娱乐、会所业态经营营地、招牌、 三、租赁期限 乙方承租期限为 五 年，即 2019 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 30日止。甲方按《商铺买卖合同》及《商铺租赁合同》 四、租金、付款方式及其他 合同期内商铺租金及递增条件： 2019年1月1日---2019年12月31日 租金按人民币 50.4 元/月，年租金：298711元，（大写： 贰拾玖万捌仟柒佰壹拾壹 元整）； 2020年1月1日---2020年12月31日 租金按人民币 52.9 元/月，年租金：313528元，（大写：叁拾壹万叁仟伍佰贰拾捌元整）； 2021年1月1日---2021年12月31日 租金按人民币 55.5 元/月，年租金：328937元，（大写：叁拾贰万捌仟玖佰叁拾柒元整）； 2022年1月1日---2022年12月31日 租金按人民币 58.3 元/月，年租金：345532元，（大写：叁拾肆万伍仟伍佰叁拾贰元整）； 2023年1月1日---2023年12月31日 租金按人民币 61.2 元/月，年租金：362720元，（大写：叁拾陆万贰仟柒佰贰拾元整）； 2、乙方每年向甲方支付一次租金，首批租金支付时间为 2019 年 1 月 1 日，以后于前期租金到期日提前三个月付清下一年的租金。乙方直接将应支付的租金转账到甲方指定的下列银行账号： A、乙方统一办理的银行帐号: ；开户行： ；开户名称： ； B、甲方自行提供银行帐号(按乙方指定的银行提供帐号)： ；开户行： ；开户名： ； 若甲方需变更上述指定账号，需提前10个工作日书面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持相关证明文件到乙方财务部签章办理变更手续后生效。 3.乙方在租赁期间需按时交纳各项费用，包括但不限于：商铺的物业管理费、垃圾处理费、停车费、电话费、水电费、光纤费（光纤入户费由甲方承担）等相关费用。 五、商铺维修、保养义务 1、租赁期间内，除租赁商铺自身（非由乙方装修和使用行为造成）存在的结构质量问题造成安全隐患外，乙方负责租赁商铺及租赁商铺内设施的保养、维修。 2、乙方应爱护租赁物，并确保商铺交回甲方时，商铺及屋内装修保留原使用状态。 六、合同的解除 1、乙方利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益的，甲方有权解除合同。 2、甲方无权干涉乙方的合法经营活动。 3、合同到期后，在同等条件下，乙方享有该商铺的优先承租权，若乙方不愿继续租赁时，本合同自然解除。 4、合同期满后，双方租赁关系终止时，商铺内的所有装修归甲方所有。 七、违约责任 1、甲方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约，若甲方单方解除本合同，则需向乙方支付违约金30000.00(大写：叁万元整)，并赔偿乙方投入的所有装修、设施设备费以及给乙方商业经营所带来的各项损失。 2、乙方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约，若乙方单方解除本合同，则需向甲方支付违约金30000.00（大写：叁万元整），且商铺内乙方投入的所有装修全部作为赔偿归甲方所有。 3、若乙方无故拖欠甲方应付商铺租金时，乙方从应付租金之日起每天按应付租金的 1‰ 向甲方支付违约金；逾期三个月，甲方可自行解除本合同，乙方按本条第2项承担违约责任。 4、双方因不可抗力的影响，包括租赁所在地政府以上（含该级政府）的不可归责于双方的行政行为致使本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任。 八、其他条款 1、在合同期满后，甲方租赁商铺时，同等条件下乙方享有优先购买权； 2、在合同履行期间，甲方变更商铺所有人的，应告知新所有人该租赁合同存在的状况并在本合同条件下与乙方继续履行该合同，否则视为违约； 3、在合同履行期间，甲方将该商铺抵押的，应在抵押前