西昌市古城、河片区重点项目建设及棚户区改造国有土地上.docVIP

西昌市古城、河东片区重点项目建设及棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案 为改变古城、河东片区交通、学校及医院等基础设施严重落后现状，完善城市功能，提升城市形象。按照西昌城市规划总体要求，市人民政府决定对古城、河东片区重点项目建设及棚户区改造规划控制范围内国有土地上房屋进行征收。为规范征收范围内国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称省条例)等相关法律法规规定，结合本项目实际，特制定本方案。 征收目的 实施古城、河东片区重点项目建设及棚户区改造。 征收主体 征收主体为市人民政府。市人民政府确定市房地产管理局为房屋征收部门，市人民政府确定的各责任单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿安置的具体工作。 三、房屋征收范围 （一）河东片区：西昌市人民医院改扩建项目、市医院片区“五路一桥”建设项目及市三小改扩建项目规划控制范围内国有土地上房屋。 （二）古城片区：市四小改扩建项目、市消防站和群众信访中心建设项目及大通门菜市场(二期)工程等规划控制范围内国有土地上房屋。 四、征收时限 2017年11月20日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋拆除土地移交工作。 五、补偿方式 （一）对个人房屋的征收补偿和安置 采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人可以自行选择其中一种。对个人非住宅房屋征收，原则上只实行货币补偿，不实行产权调换。 1、货币补偿方式 货币补偿根据付款方式分为直接支付和间接支付。直接支付即直接将征收补偿款一次性支付给被征收人的方式；间接支付即被征收人在本市内以自主或政府团购方式购买商品房，由政府将补偿款作为购房款直接支付给房屋销售方的方式。对被征收房屋为家庭户唯一住房的，原则要求选择间接支付方式。 １.１直接支付方式房屋征收补偿款项如下 1.1.1被征收房屋的价值补偿：按评估机构评估的房屋价值进行补偿。 1.1.2构筑物、附着物的补偿：按评估机构评估的价值进行补偿。 1.1.3附属设施补偿：包括电话、空调移机，宽带、有线电视迁装，水电表等补偿费。标准如下： 项 目 补 偿 标 准 电话移机 住宅58元/部 非住宅158元/部 空调移机 200元/台 有线电视迁装 340元/户 宽带迁装 320元/户 水电表 1200元/户 1.1.4政策性补助。 1.1.4.1物管费补助。按被征收合法房屋的建筑面积，以1元/㎡.月的标准，一次性计发5年的物管费补贴。被征收房屋建筑面积不足50㎡的，按50㎡的标准计发。 1.1.4.2住宅临时过渡补助费。按被征收合法房屋的建筑面积12元/㎡.月的标准，一次性计发6个月临时过渡补助费。一户的临时过渡费计算不足600元/月的，按600元/月的标准计发。 1.1.4.3 非住宅停产停业损失补助费。征收商业用房：底楼临街门市按被征收合法房屋的建筑面积30元/㎡.月的标准，其余营业用房按被征收合法房屋的建筑面积15元/㎡.月的标准；征收生产用房按被征收合法房屋的建筑面积10元/㎡.月的标准，一次性计发3个月的停产停业损失补助费。 1.1.4.4搬家补助费。按照两次搬家计算。搬家费根据被征收合法房屋的建筑面积，按下列标准计发： 建筑面积 搬家费标准 ≤100㎡ 400元/次 ＞100-≤200㎡ 500元/次 ＞200-≤300㎡ 600元/次 ＞300-≤400㎡ 700元/次 以此类推，建筑面积每增加100㎡，搬家费增加100元/次。 1.1.4.5机器设备等迁装费。生产用机器设备等的拆卸、搬迁、安装等费用，经核实后据实补偿。 1.1.5征收奖。 1.1.5.1房屋征收奖：按被征收合法房地产评估价的20％予以奖励。 1.1.5.2购房奖。按被征收合法房屋建筑面积给予1300元/㎡购房奖励。 1.1.5.3户奖。被征收人在规定的协议签订时间期限内签订《征收与补偿安置协议》的，每户按评估机构评估的房地产价值的5%给予一次性奖励，此奖励在规定的协议签订时限内逐日递减。 1.1.5.4协议签订奖。被征收人在规定的协议签订时限内签订《征收与补偿安置协议》的,每户给予5000-10000元的奖励，此奖励在规定的协议签订时限内逐日递减。奖励标准如下： 建筑面积 协议签订奖励标准 ≤100㎡ 5000元 ＞100-≤200㎡ 7000元 ＞200-≤300㎡ 9000元 300㎡以上 10000元 1.1.5.5房屋、土地移交奖。被征收人在规定的房屋拆除、土地移交时限内拆除房屋并移交房地产的，每户给予5000-10000元的奖励，此奖励在规定的房屋拆除、土地移交时限内逐日递减，奖励标准如下： 建筑面积 房屋土地移交奖励标准