为什么在快速推动城市化进程中的房地产遭遇困境.docVIP

NO:256 ??????????? 为什么在快速推动城市化进程中的房地产遭遇困境？ ????日前社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。 作为国民经济支柱产业、作为城市化急先锋的房地产目前遭遇困境的内在因素是什么呢？（指经济危机等外部环境因素除外的产业影响） ??? 城市是房地产运行的载体，房地产运行又是城市发展的重要组成部分。城市多是依靠房地产开发先行，使聚集到城市的人口有栖身和活动场所。与此同时，城市人口的再聚集、经济再发展、规模再扩大，以及自身结构的演化和不断更新，又为房地产的再运行提供了空间和资源的可能。二者要是能按照正常规律良性发展，确实是美事一桩。 ??? 但我们看到的往往是，一边是地方政府大举供地，一边是开发商疯狂囤地盖楼，城市的无序扩张与农地畸形城市化交织在一起。在亢进城市化理论、市场投机资金，以及恰逢全球经济周期高点的共同作用下，房地产商人们大刀阔斧争夺地王，俨然成为城市化急先锋。 ??? 充裕的土地收入不仅使得政府有财力进行高架、环路、广场等设施的建设，也使得其扩区的冲动越来越强烈，手笔越来越大。摩天大楼、城市综合体不断涌现，房地产开发商成了城市化进程的关键执行者，SOHO 中国的潘石屹说，“大势是谁都挡不住的，未来中国经济还会快速增长，将有几亿人加入到城市化的过程中，我觉得这是人类