第05章 森林评价.pptVIP

第5章 森林评价 第一节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义 自然资源的合理利用、有效保护、法制化管理等各个方面都离不开对其进行经济评价。为了确切估计森林的作用，其经济效益评价除应包括它的全部直接产品外，还应包括各种间接效益。 森林资源与环境评价就是以森林直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计算的科学。 二 、森林评价的内容 1. 林地：按不同的地位级、地利级，分别不同的土地种类来评价； 2. 林木：分别树种、起源、林种、年龄、径级等分开评价； 3. 副产品：按副产品的种类来评价； 4. 设施：分别按设施的种类和数量逐个进行评价； 5. 公益效能：按发挥的功能和作用的不同进行评价； 三、林业利率 1.利率的概念：是指单位时间的利息占本的百分比。按时间的不同可分为年利资率、月利率和日利率等。 2.林业利率：是表示林业资本与利息关系的利率，一般分为还原利率、经济利率和利润率。 3.林业利率的作用 （1）把过去的收获或经费，换算成现在价，或把预测将来的收获，估算成现在价； （2）由利息和利率来估计资本数额，或用资本和利率来计算利息数额； （3）以利润率和利率的比较，判断收益的程度。 四、计算基础 （一）利息计算方法 1.单利式 vn=v0(1+np) 2.复利式 vn=v0(1+p)n 式中 v0——本金；p——年利率； n——记息年数；vn——本利和（本金和利息总和） （二）与复利式有关的几个概念 1.后价：是指资本在一定期间生利后的本利和。公式为：vn=v0(1+p)n 公式中的vn为后价，也叫终价。 2.前价：是指在一定期间后能获得本利和（vn）的本金v0。也就是由n年期末的本利和换算成现在价，也叫现值。从公式vn=v0(1+p)n得前价公式：v0=vn/(1+p)n 公式中的v0为前价。 3.等额分期付款： 在评价中许多情况是要考虑定期的支出和定期的收益事件，也就是等额分期付款。式中新出现的系数a为连年利息（n年内，利率p条件下每期期末对本金v0或vn所作等额的偿付额） ①有限期系列的后价 Vn = a[(1+p)n-1]/ [(1+p)w-1] ②有限期系列的现价 V0= a[(1+p)-1]/{[(1+p)w-1]（1+p）} ③永续定期系列付款的现值(无期间限制) V0= a/[(1+p)n-1] 第二节 林地评价 一、 林地评价基础 1.林地价格理论 （1）地租地价理论 认为土地价格是地租的资本化。概括为以下几点： ①土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格； ②土地可分为土地物质和土地资本； ③土地价格是地租的资本化； ④土地价格=地租/还原利率。 （2）土地价格理论 ①土地收益理论：认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为： v=a/p 试中： v——土地价格； a——土地纯收益； p——资本还原利率。 ②土地供求理论：土地与其它商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。（见图5-1、5-2） 2. 林地价格的种类 （1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖价格。 （2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所做的价格性估价。 （3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。 （4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。 （5）林地所有权价格：指人们为购买林地使用权而支付的代价。 （6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租。 二、 林地评价的方法 1.林地市价 又叫林地买卖价。待评价的林地是以类似性质的其他林地实际买卖价格为标准来评定的，也就是按现实行情来确定价格。 比较评分法：林地评价ss=交易实例林地市场价s×（评分地评分/交易实例地评分） 地位指数法：评价林地ss=交易实例s×评价地位指数/交易实例地评分 注意：该方法是林地资产评估中常用的一种方法。其关键是评估参照案例的选择，要求选定几个与被评估林地条件相似的评估案例。但实际情况是寻找与被评估林地条件相似的评估案例几乎不可能。所以必须根据调整系数来调整。如林地质量调整系数等。 2.林地费用价 又叫土地费用价。是指取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和。在一般情况下由以下3部分组成。 （1）购买林地及其他为取得林地所需的费用； （2）林地取得后