连岛城市设计规划ud302.pptVIP

土地优化原则——区分连岛内拆迁和保留的渔村，综合考虑拆迁安置的经济、社会和环境的影响，使土地集约利用，达到土地价值的最大化。 市场导向原则——充分挖掘连岛的历史文化和自然生态资源，以省内和国内旅游发展为导向，从城市战略的角度选择开发项目，创造区域品牌。 生态优先原则——严格控制城市和旅游功能的开发对连岛自然生态系统的影响，并积极利用现有资源营造良好的景观体系和城市风貌。 文化传承原则——积极保护和利用连岛内原生态的渔村文化、镇海寺的宗教历史文化等，作为连岛旅游开发的重要吸引点，同时构建具有地域特色的城市风貌。 规划结构分析 机动车旅游线路环岛机动车道——由东部机动车环道和西部机动车环道两个环形道路组成。步行旅游线路滨海休闲栈道——北部滨海的岸线主要是礁石、沙滩和山林，几乎没有人工建设和开发，自然景观环境良好，沿海修建步行为主的休闲栈道。 根据连岛滨海岸线的自然特征和规划功能布局，将岸线分为三种类型：滨海自然岸线——主要集中在北部自然景观较好的区域；游艇码头岸线——位于西北部游艇俱乐部功能区；城市活动岸线——集中在城市开发量集中的南岸。 开发强度的控制除了考虑城市功能外，同时考虑与自然山体和水体的景观协调，分为三个等级： 高强度开发区——允许小高层建筑的开发，容积率控制在1.5左右，建筑高度控制在36米以下； 中强度开发区——多层建筑的开发为主，容积率控制在0.8左右，建筑高度控制在15米左右； 低强度开发区——低层建筑的开发为主，容积率控制在0.6左右，建筑高度控制在10米以下； 城市设计总平面 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 西连岛（渔家风情） 入岛门户（连岛初览） 入岛门户（连岛初览） “镜花缘”五星级酒店是在一个具有江南园林风格的主题酒店，主要项目包括一座五星级酒店和一座镜花缘园林公园 主题定位：连岛之星酒店——连云港第一家五星级主题园林酒店 核心项目： 五星级酒店： 有400间客房，集办公、会议、住宿、饮食、娱乐、健身为一体的酒店，是连云港娱乐、办公及进行商务活动的首选。 《镜花缘》园林公园： 根据镜花缘小说中情景和地名名称，分别建立有小蓬莱城、镜花山岭，水月村白玉牌楼以及泣红亭，以及一座1000平米的镜花水月湖。形成典型的具有“亭、台、楼、阁”的东方风情园林景观。 入岛门户（连岛初览） 东连岛（港湾度假） 东连岛（港湾度假） 东连岛（港湾度假） 东连岛（港湾度假） 东连岛（港湾度假） 形态框架 东连岛（港湾度假） 特色风情（宗教文化） 特色风情（宗教文化） 特色风情（宗教文化） 特色风情（宗教文化） 特色风情（宗教文化） 特色风情（滨海游憩） 空间形态与项目指引 入岛门户（连岛初览） 形态框架 空间形态与项目指引 入岛门户（连岛初览） 建筑意向 入口区建筑突出稳重大气，创造出入口区端庄典雅的建筑意向。填海岛屿的建筑形象完整独特，给人耳目一新的入岛印象 。 总平面 空间形态与项目指引 滨海中心（湾景新姿） 滨海中心位于连岛中部，背对山峰，面向海湾，是连岛旅游休闲的中心区域。 填海形成半岛，与原有岸线相呼应，创造出水岸交融的人文景观。通过引入城市功能，形成密集的居住、度假、文化、休闲区域，将南部海湾打造成一派繁华的滨海休闲度假区。 核心项目： 海洋会议主题酒店 酒店式公寓 滨海艺术长廊 亲水商业中心 亲水酒吧街 养生休闲区 海滨浴场 游船码头 空间形态与项目指引 核心项目策划 滨海中心（湾景新姿） 核心项目阐释： 连岛滨海海鸥剧院：连岛滨海剧院包括一个能容纳1200人的大剧场和1个容纳200人的艺术沙龙区。其中大剧场作为连云港文化类表演日常场所以及连云港文化节庆演艺场所。艺术沙龙区则是融咖啡吧、雪茄吧、红酒吧等休闲场所和小型艺术展于一身的艺术休闲场所 主题海洋游乐馆：海洋馆是融海洋动物表演、人鱼共游体验，海洋动植物观光隧道等与一身的海洋主题体验馆 滨海会议中心：能够容纳500人的大型会议厅和2个容纳180人的会议厅。 音乐广场：它是以滨海轻音乐为背景的一个音乐主题广场，包括音乐喷泉区、白鸽游憩区等 海上主题餐饮中心： 养生休闲中心：水疗养生中心、海藻泥养生中心、素食养生堂、中式传统养生中心 项目占地：约80亩 海景主题酒店式公寓:三面临海，主要包括低密度的住宅发展(产权式酒店)为保持该区的宜人景色和特色，发展高度和密度也要严格限制。 功能结构 本区域分为亲水