拟定嘉义市兰潭地区都市计画(风景区)细部计画-嘉义市政府.docVIP

擬定嘉義市蘭潭地區都市計畫 (風景區開發附帶條件)細部計畫案 第一章 計畫背景、法令依據及範圍 第一節 計畫背景 嘉義市蘭潭風景地區都市計畫於63.10.8發佈實施，73.5.5發佈第一次通盤計畫檢討，82.2.9發佈第二次通盤計畫檢討，其計畫內容概要以現有集居地為基礎，劃設三個鄰里單元。計劃面積690.8公頃，計劃人口24000人，居住密度300人/公頃。 第二節 法令依據 一.本細部計畫區域屬於嘉義市蘭潭地區都市計畫內風景區(附)，應依據嘉義市蘭潭地區都市計畫風景區管制規定附錄一，另行擬定細部計畫，並依細部計畫完成法定程序，發布實施後始得發照建築。 二.依內政部91.7.16台內營字第0910085117號函頒之「都市計畫整體開發地區處理方案」規定本計畫區按都市計畫書附帶規定應辦理整體開發。 為解決上關限制，並促進計劃區之開發，遂辦理本計畫，惟因原開發開發方式於計畫書並未敘明。 經本市都委會討論應以開發許可方式辦理，由私人或團體開發，並於本主要計畫書內增訂開發許可之條件，由私人或團體申請開發，自行提供一定比例之土地或代金後申請建築使用；以市場之機制由私人或團體興闢，並依「都市計畫整體開發地區處理方案」肆、解決方案 五、改採開發許可或使用許可方式，應於主要計畫書內增訂開發許可之條件，故變更本計畫主要計畫內容。 依據「都市計畫法第二十六條」規定，辦理主要計畫案內容變更， 93.3.2經內政部都市計畫審議委員會第五八0次會議審議通過。 三.依91.5.15總統令公布修正「都市計畫法第二十三條」規定，由本府核定實施細部計畫。 計畫範圍 本細部計畫區域為嘉義市蘭潭地區都市計畫之風景區(附)劃定之範圍，全區共計57筆土地。總面積為九. 三0九八公頃。(如圖1-2-1) 其範圍東至機二用地，北迄蘭潭D.C社區(住宅區)，西側以綠地用地為界，南端則是為水池之長條狀土地。(如圖1-2-2) 第四節 上位指導計畫之關係 依據嘉義市蘭潭地區都市計畫風景區管制規定附錄一: (一)附帶條件: (1).應另行擬定細部計畫(含配置適當之公共設施用地與擬具具體之事業及財務計畫)並俟細部計畫完成法定程序發布實施後始得發照建築。 (2).自來水公司埋設管線設施部分將來擬定細部計畫時應劃設為適當之公共設施用地。(詳附件三) (3).另訂土地使用管制規定: 嘉義市蘭潭地區都市計畫風景區之土地使用分區管制規定 1.本風景區不得興建住宅。 2.景區內建築物之建蔽率不得大於百分之十五，建築物高度不得超過十?五公尺。 3.為確保鄰近水庫之安全及維護水源、水質、水量，該風景區之開發應作好水土保持工作，並應具備完善之污水處理設施，且開發前應擬具整體開發計畫、環境影響評估報告書及水土保持說明書，送請環保單位、水庫管理單位及水土保持單位審查同意後始得發照建築。 4. 圖1-2-2 都市計畫分區圖 二. 相關法令 (一)都市計畫法台灣省施行細則 第二十五條 風景區為保育及開發自然風景而劃定，以供下列之使用為限: 1.住宅。 2.宗祠及宗教建築。 3.招待所。 4.旅館。 5.俱樂部。 6.遊樂設施。 7.農業及農業建築。 8.紀念性建築物。 9.其他必要公共及公用設施與公用事業。 前項使用之建築物，其構造造型、色彩位置應無礙於景觀，縣(市)政府核准其使用前，應會同有關單位審查，必要時組織委員會審查。 (二)都市計畫書圖製作規則第十四條規定 細部計畫圖之編制，依下列規定：1.細部計畫圖之比例尺不得小於一千二百分之一。 2.細部計畫圖至少應表明下列各項：(1)主要計畫以決定之土地使用分區及各項公共設施。 (2)道路系統。 2-1主要計畫所定之主要及次要道路。 2-2出入道路。 2-3人行步道。 (3)細部計畫內增設之小型公共設施：3-1公園綠地(兒童遊憩區)。 3-2市場。 3-3其他地區性之公共設施。 (4)其他實質發展計畫。 計畫區之現況調查及分析 目前蘭潭地區由於受丘陵阻隔及蘭潭等地區自然阻隔，使蘭潭地區之發展較受限制；但因自然地形地貌所受之破壞小，居住人口密度小、平均分享之綠地較大，故其受都市快速發展較小，污染亦較小，開放空間綠地的品質保持完整。 第一節 區位及現況 一.計畫區及附近土地使用現況分析 ： 本細部計畫區範圍內，依嘉義市蘭潭風景地區都市計畫，全區劃定為風景區(附)，