南京 金沙Ⅱ立项报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 金沙Ⅱ项目立项报告 立项背景 土地概况 地价水平及存量土地研究 市场分析 规划概念设计方案 资金来源初步方案 土地获取方式 项目前置与加速 综述 汇报纲要 Part1 立项背景 1、项目区位图 河西北片 河西中片 河西奥体 河西南片 位于河西奥体片，与光明城市、金沙同一片区。 光明城市以南1KM，紧邻金沙项目。 距新街口道路距离8.4KM，距奥体中心道路距离1.8KM 。 距1号线中胜站500M，距1、2号线交汇站点1.2KM。 龙城 黄家圩 安品街 金色家园 光明城市 金沙 宗地 绕城 老城 Part1 立项背景 2、战略发展 公司三年规划的主流客户： ? 富贵之家、城市新锐、望子成龙 本项目的商业价值： ? 利润贡献型 Part1 立项背景 3、公司持续经营 现有项目规模及系列归属 项目名称 光明城市 可售面积合计 39620.87平米 总可售面积结构比例 15% 金色系列面积 39620.67平米 城花系列面积 0平米 四季系列面积 0平米 高端系列面积 0平米 产品类型结构比例 金色系列 100% Part1 立项背景 3、公司持续经营 现有项目储备及可结算资源状况 项目名称 黄家圩 金沙 龙城 安品街 总可售面积合计 45364平米 108978平米 612803平米 38120平米 已开发可售建筑面积 0平米 0平米 0平米 0平米 储备情况 可售面积 45364平米 108978平米 612803平米 38120平米 销售总额 84330万元 155529万元 655883万元 79130万元 净利润总额 18224万元 18118万元 71417万元 7928万元 开发周期 2年 2年 4年 2年 储备情况 年度结算利润分布 08年 09年 26445万元 40000万元 三年净利润规划 08年 09年 　 26000万元 45000万元 净利润缺口 08年 09年 　 无缺口 5000万元 Part1 立项背景 5、公司持续经营 本项目可提供的结算资源情况 结算年度 2008年 2009年 2010年 合计 结算面积 81200 13800 95000 结算金额 142680 30774 173454 净利润总额 -868 17073 5732 21937 Part 2 土地概况 1、片区选择 宗地 本项目位于河西奥体片，经过近年的大量市政建设投入和多家知名发展商全力打造，该片区已成为南京市高档住宅最热点片区。 Part 2 土地概况 2、片区区位分析 奥体中心 地铁中胜站 兴隆大街 雨润大街 凤 台 南 路 江 东 南 路 河西大街 梦都大街 扬 子 江 大 道 CLD 新城 科技园 拉德芳斯 一代天骄 嘉业 国际 光明城市 西堤 国际 塞纳丽舍 万达华府 规划学校 商业、办公 绿地 明 基 医 院 金沙 宗地 CBD 1.8KM 500M 1.2KM 朗诗国际街区 宋都美域 Part 2 土地概况 3、项目内部条件分析 黄 山 路 嵩 山 路 富春江东街 楠溪江东街 场地内为现状空地，部分地区有少量渣土堆积。 规划社区中心用地 西南角1万㎡规划社区用地政府将单独出让。 宗地 金沙 Part 2 土地概况 4、项目周边分析 宗地 学校用地 一代天骄 金沙项目 建邺区 新城科技园 泰 山 路 黄 山 路 嵩 山 路 恒 山 路 庐 山 路 富春江东街 河西大街 楠溪江东街 奥体大街 嘉业阳光城 商业用地 火红岁月餐厅 韩复兴清真食品 有限公司 Part 2 土地概况 5、项目配套分析 元通站 中胜站 小行站 1号线 南京银行 2KM 新城实验学校 南师大附属 新城初级中学 沙洲小学 沙洲中学 河西金陵中学 公交站点 超市 农贸市场 银行 医院 学校 奥体中心 129路底站 110、133路底站 133路 富春江东街站 110路 富春江东街站 161路 恒山路南站 苏果便利 沙洲农贸 市场 奥体中心站 明基医院 Part 2 土地概况 6、项目市政配套分析 嵩 山 路 富春江东街 雨污水管线 有线电视 通讯线路 电信线路 自来水管线 雨污水管线 有线电视 通讯线路 黄 山 路 楠溪江东街 自来水管线 雨污水管线 燃气管线 自来水管线 雨污水管线 有线电视 通讯线路 燃气管线 Part 2 土地概况 6、规划要点 土地座落 建邺区富春江东街以南、楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间 用地性质 二类居住 总用地面积 47500㎡ 代征地面积 0 建设用地面积 47500 ㎡ 容积率 2 总建筑面积 95000 ㎡ 建筑密度 2