小区物业环境保护和消杀服务方案文档.docVIP

小区物业环境保护与消杀服务方案 一、环境保护　　随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多，人口的集聚带来了系列的环保问题。在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。　　（一）垃圾处理　　垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。　　我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式；合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。　　此外，我们将积极与环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用。　　（二）噪音消除　　居住区内噪音产生的来源主要包括：装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。　　我们拟采取如下措施进行预防及消除：　　1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民；　　2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛；　　3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营；　　4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音。　　（三）美化观瞻　　我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。　　（四）净化空气　　客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如，加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。　　我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，编印和发放《居住区环保手册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。　　二、环境管理　　（一）环境卫生管理要点：　　1．全员保洁，人过地净；重点部位，重点保洁。　　2．确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全；　　3．建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务；　　4．生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。　　（二）环境管理的具体措施及工作标准：　　 序号 项　　目 具　体　措　施 标　　　　　准 01 垃圾箱 每日清洗一次并套上黑色垃圾袋 摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物 ? 垃圾车、池 垃圾车、池每日冲洗，每周彻底消杀一次 垃圾车无明显附着物，垃圾池周围无积水、污渍 02 楼道地面 1、水泥地面每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次 2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍 3、大理石地面定期抛光打蜡 1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹 2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰 3、大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹 03 公共墙面 1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处 2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网 ? 1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网 2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾不被明显污染 3、外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍 04 公共照明灯罩 每月用清洁剂清洗擦抹一次 目视灯罩表面干净，内部无积尘 05 消火栓、电表盖、管线等 每周用清洁毛巾擦抹 1、玻璃明亮，目视无尘 2、箱顶、侧无尘，用白纸巾擦试30厘米不被明显污染 3、无明显积尘、无蛛网 06 玻璃门、窗、幕、墙 每日用清洁毛巾擦抹，每周用清洁剂彻底清洗一次 1、玻璃目视明亮，无灰尘、污迹、无水珠 2、窗台目视无积尘 3、镀膜玻璃半米之内可照出人影像 序号 项　　目 具　体　措　施 标　　　　　准 07 楼梯扶手 每日用清洁毛巾擦抹 无尘，用白纸紧擦拭30厘米，纸巾不被明显污染 ? 楼梯梯级 每天清扫，每周拖抹一次，每月冲洗一次 目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油污、黑印等）