河理工 工商二班 资产评估报告.doc

焦作市新苑房地产开发有限公司 ——风神花园 资 产 评 估 报 告 专业班级：工商11-2班 姓名：任腾飞 学号：311110010222 指导老师：许莉莉 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：市场价格评估 估 价 人 员： 估价作业日期：年月日—年月日 估价报告编号：评字[20第号 目 录 第一部分 估价师声明 2 第二部分 估价的假设和限制条件 3 第三部分 估价结果报告 4 一、估价对象 4 二、估价目的 5 三、估价基准日 5 四、价值定义 5 五、估价依据（此处内容请进行适当修改） 6 六、估价原则 6 七、估价方法 6 八、估价结果 7 九、估价作业日期 7 十、估价报告应用的有效期 7 第四部分 估价技术报告 8 一、 个别因素分析 8 二、 区域因素分析 8 三、 市场背景分析（此处及以下内容请注意对数字及内容进行适当修改） 8 四、 最佳使用分析 9 五、 估价方法的选用 10 六、 估价测算过程 10 根据市场调查，在同一供需圈内，搜集与估价对象类似的三个房地产案例。（请注意对数字及内容进行适当修改） 11 七、 估价结果的确定 14 第部分 估价师声明 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.需要声明的事项： （1）本报告估价时点为20年月日，提交报告之日为2014年月日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即20年月日至20年月日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。第部分 估价的假设和限制条件 本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。 在评估所委托房地产市场价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保以及如果该房地产出售则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。 自估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及使用状况如发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 本次估价是以未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。  第部分 估价结果报告 一、估价对象 1.估价对象基本状况 2.估价对象区位状况 （1）“风神花园”区基本概况 估价对象位于，区的社会经济发展、城市建设和房地产开发状况等，均对估价对象房地产的价格有明显的影响。 “风神花园”小区以高层建筑为主，建筑面积21.26万，占地140余亩，总投资18000万元人民币。该项目具有特色鲜明，规划构思新颖，布局合理，环境优美，配套设施齐全的标准示范小区。该项目西临焦东南路，向南5分钟可到“龙源湖公园”，南倚规划中的站南路和南水北调大运河。小区除交通、购物方便外，还是人们工作之余休闲的好场所。小区外是宽100米，长达数公里的运河公园；小区内草坪、树木、花草、小山等相互衬托，交相生辉。 ?“春夏花满园，润菡随风来。秋实硕果累，隆冬飘沁香。”“风神花园”建成后将成为焦作市环境最美的示范小区。（2）估价对象区位状况 位置：估价对象位于地理位置较优越。 社区成熟度：自然环境和人文环境：公共服务设施及教育配套设施：交通：基础设施状况：估价对象市场分析 2014年下半年以来，受土地开发投资力度加大和建安工程逐步恢复等因素影响，全市房地产开发投资增势强劲；开发供给不断恢复，竣工面积稳定增长；随着市场销售价格的继续上涨，销量出现下滑；金融贷款力度的加大以及销售市场的活跃使房地产企业项目到位资金增幅扩大。　　 　　　　从上图可以看出，2014年上半年成交量较2013年同期有明显的下滑。2013年1-6月份成交量4946套，2014年1-6月份成交量3314套，总量相差了1632套。同比