观光产业兴办事业计画审查作业要点-宜兰县政府-主管法规查询系统.docVIP

附件二 宜蘭縣非都市土地變更遊憩用地興辦事業計畫 一、申請人依「宜蘭縣非都市土地申請變更為遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點」第九點規定，所應備具之興辦事業計畫，依本書圖文件製作格式所規定之章節內容及格式撰寫，並輔以分析圖表說明及檢附佐證文件，但其章節次序得視興辦事業個案性質之差異性予以調整。 二、申請人依「宜蘭縣非都市土地申請變更為遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點」第十點規定，所應備具之變更計畫圖說及有關文件，除屬以變更內容對照表報本府備查之情形外，其書圖文件應就與原核定計畫不一致部分，依本書圖文件製作格式製作變更興辦事業計畫書及變更前、後內容對照表及其差異說明，並檢附必要之圖表及佐證文件。 三、除各章節中之相關需附之文件圖外，興辦事業若有需要於計畫書內提供（檢附）其它相關証明文件，請以附件格式（或以縮圖要求），應予以A4或可摺成A4格式之紙張製作後，檢附於該申請計畫書之後。 四、為使審查通過之興辦事業計畫書圖文件便於儲存與查詢，計畫書圖文件並應錄製成光碟片（原始.doc；.xls；.jpg；.dwg檔及其轉錄為可攜式瀏覽用檔案.pdf檔）三片供各級主管機關存檔。 興辦事業計畫書圖文件製作格式 章節項目 撰寫內容說明 第一章 觀光產業分析 第一節 事業需要性 為促請申請人對投資標的（即投資之觀光產業）審慎分析，請針對國際、國內或當地市場之供需概況與評估、未來計畫之可行性及引進該產業對國內外市場之衝擊等詳予分析說明。 第二節 計畫可行性 申請人應明確敘明其地用可行性、地權可行性、相關法令之限制、配合條件及公共設施等內容，以佐證興辦事業計畫之可行性。 一、地權 輔以土地權屬圖表（內容格式參據圖1、表1）說明區內國有、私有土地分布及產權情形。另須檢附下列文件： （一）土地使用權同意書（參附件）。 （二）其他使用權利證明文件（如「國有非公用土地提供開發案件處理要點」規定，檢附財政部國有財產局同意合併開發證明書、或位屬國有非公用海岸土地範圍內，請依「國有非公用海岸土地放租辦法」規定辦理。） 二、地用 說明申請開發基地範圍內土地變更前、後之使用分區暨用地編定情形（內容格式參據圖2、圖3、表2），並依下列規定辦理。 （一）申請開發基地範圍內土地倘有未符非都市土地使用分區或用地編定者，應依非都市土地使用管制規則相關規定辦理變更。 三、相關法令與法律之限制 （一）說明申請開發基地是否有涉及「非都市土地開發審議作業規範（附表二之一、附表二之二）」所列之限制發展地區或條件發展地區，並加強說明配合因應之措施。 （二）依「宜蘭縣非都市土地變更遊憩用地興辦事業計畫審查 （三）位屬農業用地之申請案件，為避免破壞農業生產環境之完整，請依市場供需分析論述選定本基地之必要性、合理性及無可替代性。 （四）位屬鄰近海岸地區，請就興建或營業期間對海岸及近岸海域之影響，研提強化環境容受及累積衝擊性之因應措施。 四、公共施設配合情形 說明電力、自來水、電信、及垃圾處理等相關事業單位可否配合之可行性，並附各相關事業主管機構之明確同意文件。惟各該機構不能提供服務，而由開發申請人自行處理，並經各該機構同意者不在此限。 五、相關計畫與政策 （一）開發基地十公里範圍內之各項相關建設計畫或大型開發計畫、或其他公部門所作之相關地區性建設計畫。 （二）引述本計畫配合之相關政策，如：配合推動促進產業東移、溫泉開發、生態旅遊等政策。 第三節 市場評估 （一）以SWOT或其他分析，先就開發前之市場供需、競爭狀況作一瞭解；再與開發後之市場情況作一比較，以瞭解、分析該投資之觀光產業，並預估將佔有多少比例之市場。 （二）引述國內及當地住宿之供給及需求量（內容格式參據表3、表4），說明其最佳住宿資源之利用。說明當地相關產業概況及投資標的之發展現況如何；並具體敘明各級產業之產值與其就業人口、所得水準、消費習性及與投資標的間之互動關係。 第二章 計畫構想 第一節 計畫位置及基地現況 一、基地區位關係 輔以基地地理位置圖（內容格式參據圖4），說明基地區位關係。 二、鄰近周邊發展現況 輔以鄰近周邊發展現況圖（內容格式參據圖5），說明基地鄰近周邊人口、產業活動、土地使用及公共設施發展現況。 三、基地位置面積 輔以基地範圍圖（內容格式參據圖6），說明基地座落、面積及土地權屬。 四、地形及土地使用現況 說明基地地勢、地形地物及土地使用現況，並輔以土地使用現況圖說明之。（內容格式參據圖7） 五、交通運輸系統 輔以聯外道路系統圖（內容格式參據圖8，說明本計畫區聯外道路現況情形。 第二節 土地適宜性分析 一、地質與土壤 說明基地範圍地質與土壤構造調查，並完成環境地質評估、分析，並說明是否有潛在災害之情形。 二、水文 說明環境及基地水系，與水源水質水量保護