房地产经纪人怎样做好网络广告.docVIP

如何做好网络广告 开篇语 随着网络在大众生活中的普及和深化，人们对其依赖性越来越强，购房人除从报纸、广播、电视和路牌等传统媒介上获取楼盘信息外，网络查询房产信息正在成为购房群体比较项目优劣、了解市场行情的重要手段。对于上海这样一个特殊的城市，更多的购房人因时间、区域等关系，更加侧重于对网络房产信息的查询与比较。正因为如此，作为一名优秀的房产经纪人，我们更该懂得如何利用网络这个平台吸引客户，从而为自身创造更大的经济利益。 相对于传统的实体店式的房产中介，网络房产中介带给客户一种网络地产经纪的创新模式。首先是房产中介网络化房源信息更集中、更丰富，传递的范围更广，让购房者在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房的效率。对于卖房者来说，优势同样明显。相比传统中介模式，网络平台能让更多需求者接触到自己的二手房，从而加大交易成功率。其次是房产中介网上开店，省去了实体门店支出，由此节省房租、宣传印刷和人力成本，总体费用减少，相应地房产中介也会靠降低中介费来吸引更多的客户。再次网络广告不受时空限制，每天24小时不间断地信息传递了；网络广告也可以按要求随时修改，此外，网络广告展示多样性，其受众数量可准确统计。这正好适合房地产广告的信息量大、时效性强、广告受众的经济层次高等特点。 搜房帮，国内知名度很高的房产网站，老牌房产网。搜房帮，功能齐全，操作便捷，使用付费账号，平均一个月上10-50买卖客户分淡旺季。58同城，在国内知名度很高，是一个生活分类信息网站，不是单一的房产网。发布出售房源以及出租房源，客户来电多。房源刷新，付费账号平均一个月上10-50租赁客户。分淡旺季。赶集网，与一样是一个生活分类信息网站，点击量高，付费账号每天都刷新，租赁来电较多， 本案详情： 一 小区信息：（小区名称（别名）、地段、开发商、物业、小区配套、环境、名人效应、口碑）100文字 二 房源信息：（户型、楼层、装修、景观、朝向、面积、楼王，以上内容突出其中某个亮点）100文字 三 购房建议：（三亚利于销售的新闻政策、该房的房价优势、业主心态、房源的稀缺性、钥匙房等）100文字 地产将为您提供市（区、区、、、）房屋租售信息；更多优质房源欢迎进入查询，或致电，置业顾问将竭诚为您提供全天24小时服务。 户型、楼层、装修、景观、朝向、面积、 经纪人：好的王先生，那这几天我再给您找找其他合适的房子，到时候您过来了带您一起去看看。 客户：好的谢谢，那下次联系。 经纪人：嗯，咱们保持联系，再见。 对话2： 经纪人：先生您好，我是上海宝原地产的置业顾问，杨鹏飞，请问有什么可以帮助到您， 客户：我在网上看到您有一套安亭上品10楼的房子在卖是么 经纪人：是的，请问一下您是在那个网上看到的呢 客户：哦。我是在赶集网上看到的，那个房子现在还有么？ 经纪人：哦，先生那个房子现在还在，是111平米，精装修。10楼的，总层高16层，板楼南北通透，现在售价210万，单价1.89万/每平米。您现在在上海还是？ 客户：我现在在上海，之前来看过这个小区的房子，现在打算在安亭买套房子。 经纪人：哦，先生，您是想要什么样子的房子呢 客户：2居室，面积在80-100平米，最好是毛坯的，离地铁近的，价格在150万左右 经纪人：先生您之前在安亭看房子的时候比较喜欢那个小区呢，我可以在那个小区里给您房房源。 客户：哪个小区都可以，就是要小区环境好点的，价格不要那么高的， 经纪人：先生，现在有一个叫安亭上品的房子。7楼的，南北通透，90.15平米现在售价：145万，您大概什么时候来看呢， 客户：我下个月吧。 经纪人：先生要不然这样，您把您的邮箱告诉我，我把房子的照片发给您，您看一下。 客户：好，你记一下。 经纪人：好的，先生我发完了给您发信息或者打电话好么？ 客户：好的，那先这样， 经纪人：好的，再见。 对话4： 经纪人:你好,我是上海宝原地产置业顾问杨鹏飞,请问有什么可以帮助您的? 客户:你好, 小弟,我想问下你网上发的那个安亭上品的房子还有吗? 经纪人:你说的是哪一套呢? 客户:就那个可以看到地铁的,2房的, 送入户花园的. 经济人:哦.知道了 那个房子还在出售,是这个小区新上的一个性价比高的房子,您眼光真好.现在业主急售. 客户:我看照片上那个房子那个一进门的那个厅是送的吗? 经纪人:是的,那是入户花园,客户自己装修的时候改的. 客户:那很不错啊 那物业不管吗 经纪人:那个前期已经跟物业协调好了,业主都几年了,一点问题都没有 客户:哦 那个价格感觉还是有点高呢 经纪人:那个小区 您了解过吗? 客户:不太了解 了解过一点 经纪人:那是高端小区,你可以上网上查看下,那边的均价都要20000元/平米呢,现在这个价格已经很低了,要不是业主要急着需要钱,不会这么低的 客户:哦 这样啊 我在考虑下 经纪人:嗯 好