20150422 成都来福士购物中心调研.ppt

成都来福士 动线分析 “井”字型动线较为复杂，容易产生 视觉混淆，产生疲劳 “三峡”式概念形成三个中庭，三足 鼎立，但相互较独立，视觉通透性较 弱，易产生难点铺 “三峡”概念设计，虽让建筑内外极富艺术美感，但过于复杂的 动线和较弱的视觉通透性使人容易产生视觉混淆和疲劳感 用三个中庭来化解购物中心正方形平面所带来的进深过大的问题，当然这种规划必然导致复杂的 动线与部分人流盲区，并且顾客很容易迷失方向。 成都来福士 精致细节 特别的导视系统 和细致的电梯提 示 具备科普 性的景观 小品 每一层都设置吸 烟室和家庭卫生 间，每隔一层设 置一个母婴室 公共空间设置多处舒适的休息座 椅 景观小品、导视系统、特殊功能室、公共休息区，来福士将细节 做到了精致 成都来福士 精致细节 熊猫主题雕塑，突出川蜀特色 “三峡”概念的水波天窗，极具视觉冲击 河 流 印 象 的 地 面 印 刻 所有通道都在4米以上甚至达6米， 灯光与地面印刻相呼应，营造舒适的 购物体验 波纹式墙体雕刻，富有美感 “水”概念贯穿于整个购物中心，突出的川蜀特色，为消费者营 造出舒适而富有美感的购物体验 成都来福士 亮点： ?精确定位：不奢华、很生活、有点潮、小精致，成都来福士找准了自己“中高端一站式时尚生活城”的位置。 ?业态丰富：“城中之城”模式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、工作一站式生活消费，是真正意义上的城市综合体。 ?品牌时尚考究：“潮牌聚集+特色餐饮+精致生活”的方式进行搭配，70%国际品牌，57%为首次进入成都并开设旗舰店。 ?独特设计打造地标建筑：采用“切开的泡沫”设计理念，融入“三峡”概念，给建筑赋予了艺术的魅力。 尊重本土生活方式：牺牲了大量商业面积，满足成都人“晒太阳”的幸福期待。 不足： ?“三峡”概念形成的三个水景中庭，虽极具创意，但也造成了较复杂的“井”字动线，易造成视觉混淆，形成人流盲区。 ? 娱乐和配套业态分别只占8.1%，5.4%，在当下体验式消费盛行的趋势下，各大购物中心都纷纷减少零售业态占比，来福士的体验式业态占比偏少，且缺乏一定的儿童业态。 项目思考 THANK YOU! 成都来福士购物中心调研 投资拓展中心 2015.04 成都来福士 凯德新加坡 丽敦豪邸、新加 坡来福士；凯德 商务信托和桂凯 信托两大基金公 司 凯德中国 总开发1600万 ㎡，同时管理7 支注资中国项 目的房产基金 凯德商用 开发并管理着亚洲地区53个 城市105个商业项目，物业 总值1681亿人民币，含ION Orchard，克拉码头，东京 Olinas Mall，金牛凯德等 雅诗阁中国 全球最大的国际服务公寓 业主和运营商，全球20多 个国家超3.3万套服务公 寓，拥有雅诗阁公寓信托 关于凯德 作为亚洲规模最大的房地产集团之一，凯德进入中国已有20年， 累计开发130个项目，规模达2200万平米，业务涵盖住宅、办 公楼、购物中心、服务公寓、综合房产及房地产金融。 凯德中国 凯德集团 成都来福士 大师 手笔 城市 地标 多元 业态 城中 之城 来福士品牌 1986 年发源于 新加坡 目前九座，中国八座总建筑 面积310万平方米 北京 成都 重庆 深圳 上海 宁波 上海长宁 杭州 “城中之城——来福士”，具有综合性、多元 化功能的特点，大师手笔，它不仅是城市地标， 更是城市化进程的重要符号。 来福士 广 场 绝佳 地段 成都来福士 来福士西南项目 开发商 位置 规模 容积率 公摊 开盘时间 交付时 间 业态分布 凯德置 地 成都市主干道人民 南路与一环路交汇 点以东,即人民南路 四段 占地3.2万 ㎡； 建面30.8万 ㎡ 6 20% 2007-12- 15 2012-6- 1 7.2万（写字楼）3.7 万（酒店）1.4（服 务公寓）3万（珍藏 单位）8.6万（购物 中心）2.7万（其他） 成都来福士 基础信息 复合型物业，多元化业态，占据核心商务区，时尚生活中心， 来福士成为城市综合体的典范之作。 成都来福士 项目位置 来福士?成都 成都来福士位于武侯区人民南路四段三号，该区域公共服务设施完善，以人民南路和数码街商区浓厚的商业氛围著称。 成都来福士 区位交通 数码电 子专业 商圈 主次干道相交，1号、3号（建 设中）双铁上盖，15条公交线 路覆盖 人民南路核