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【北美购房网】 温哥华买房最全攻略， 看这一篇就够了！ 温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温 哥华整个城市人口比例约 30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近 年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一 些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。 　 　初期问题 　　 1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属 于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调 控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基 金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不 符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政 策。 　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行 当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同 或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会 通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的 文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局 获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都 能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府? 公民法? ，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条 件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永 久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 　　外国人需要有足够的首付款。 　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条 款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留 置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不 同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为 高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士 准备至少 35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放 30 到 90 天。有时 候，借贷机构还会要求不足 35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。BC 省买 房外籍人士需多交 15%额外税务。 　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素： 城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候 等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边 城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡 通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。 　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　温哥华(不列颠哥伦比亚省) ，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海， 环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较 高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012 全球宜居城市排名第 三，之前曾连续 10 年排名第一。 　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比 加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引 人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧 房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即 使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单 的装修，一样能有新家的感觉。 　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一 族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的 选择。这样