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北京空港科技园区股份有限公司 关于房地产业务的专项自查报告 二零一五年九月 1 北京空港科技园区股份有限公司 （以下简称“本公司”）拟申请非公开发行 股票。因本公司及全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司（以下简称“天瑞 置业”）、控股子公司北京空港亿兆地产开发有限公司（以下简称“亿兆地产”）、 间接控股公司北京天保恒瑞置业投资有限公司（以下简称“天保恒瑞”）从事土 地开发及房地产开发业务，根据《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业 务提交相关报告的函》（上市一部函[2013]591 号）和 《调整上市公司再融资、并 购重组涉及房地产业务监管政策》等有规定的要求，对本公司及房地产业务子公 司自2012 年1 月1 日至2015 年6 月30 日期间（以下简称“报告期”）的房地产 业务进行自查，具体情况如下： 一、核查依据 近年来，为维持房地产市场平稳健康发展，国家制定了一系列房地产宏观调 控政策，本公司对该等房地产宏观调控政策进行了梳理和分析，认为相关政策中 需要房地产开发企业执行的主要条款及内容如下： 序 主要条 政策依据 条款内容 号 款 严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依 法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用； 不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价 置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处 《国务院关于促进节约 置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出 1 集约用地的通知》（国 （六） 让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置 发[2008]3 号 土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土 资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 2008 年6 月底前，各省、自治区、直辖市人民政府 要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报 告。 《国务院办公厅关于促 继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会 2 （六） 进房地产市场平稳健康 同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚 2 序 主要条 政策依据 条款内容 号 款 发展的通知》（国办发 假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度， [2010]4 号） 加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监 管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深 化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严 厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有 关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地 产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价