北京城建泰和国际大厦项目简介.doc

北京城建·泰和国际大厦 项目简介 位置篇 本案位于宣武区虎坊桥路口西南，北临两广大街，西侧近距国际传媒大道，位于“高端产业发展带”东侧边缘，接壤“传统风貌保护带”。近距宣武门、前门、崇文门等成熟商圈；项目所在位置交通便利，有多条地铁线及公交线路；两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。 地铁2号线、4号线、5号线及规划中的7号线四线交汇 公交线路：102、7、70、14、15、23、54、603 项目概况篇 项目基础信息 基础信息 建设用地面积 6,540㎡ 总建筑面积 25,192.84㎡（不含人防） 地上建筑面积 17,465.05㎡ 地下商业面积 2167.8㎡ 地上办公面积 14611.36㎡ 地上商业面积 3,105.88㎡ 标准层面积 1826.42㎡ 人防面积 2,990.22㎡ 车位 地下99个 地上59个 层高 首层5.4米，标准层3.7米 外墙材料 玻璃幕墙 装修标准 公区精装，套内毛坯 2、项目优势 路面和轨道交通密集，2013年地铁7号线通车，交通将更为便捷； 西城宣武两区合并，中信城大盘开发带动区域发展； 湖广会馆文物保护级的人文景观环境，宣南浓厚的文化底蕴，并易于营造有特色的商务氛围； 城建集团品牌效应给市场以强大的信心支持。 3、项目交房标准 公共部分精装修，办公、商业毛坯交付 公区装修交楼标准 大堂 石材地面、墙面，艺术吊顶，配置中高档灯具，写字楼入口安装不锈钢旋转门及平开门 。大堂的装修材料档次为中高档。 电梯厅 石材地面、墙面，石膏板吊顶，配中高档灯具。电梯厅的设计装修与大堂保持一致风格。 楼梯间 防滑地砖楼地面，乳胶漆墙面，乳胶漆顶棚。 卫生间 防滑地砖楼地面，釉面砖墙面，金属扣板吊顶，品牌洁具（如美标、TOTO等），木质平板门。 走廊 防滑地砖楼地面；走廊墙为轻钢龙骨隔墙，乳胶漆墙面；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，灯光照明，各种疏散标识灯等安装到位。 户门 双开玻璃门 4、户型平面图 写字楼标准层平面图 地下一层商业平面图： 一层商业平面图： 二层商业平面图：层高4.5米 项目设施篇 空调设备 采用 美国约克、开利两管制风机盘管中央空调系统+新风系统 电梯设备 采用5部日立品牌电梯。客梯梯速达到2.5m/s 3、智能化设备 5A智能化设计，各子系统通过计算机网络联成一体，实现系统集成。 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用地面线槽。 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；有线电视系统每层做干线预留。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 4、消防系统 严格按照消防规范设置烟感报警、自动喷淋、消防栓、消防指示等设施。消防系统应具有火灾报警、紧急广播切换、联动控制等功能。在设计上统一考虑背景音乐系统和消防广播系统，以消防优先，须满足相应的消防规范，扬声器具备背景音乐和消防疏散广播双重功能，设置在写字楼大堂、电梯厅、员工餐厅、卫生间等公共区域。 5、安防系统 为确保大厦安全，设置自动巡更系统、门禁系统、闭路电视监察系统（重点监控停车场、电梯、大门、走道等关键部位）、智能型火灾报警系统及自动喷水灭火系统、消防中央控制室，保证大厦遇险时的自救功能。大厦的安防系统采用人工和自动系统结合的方式，自动系统一般在周末和节假日可以独立运作。 6、电力系统 采用双路供电系统，全部暗埋线路、安全开关及插座，保证消防、电梯、关键设备、机房等重要负荷电力供给不中断。并每层设置集中电表，分若干路。 7、绿化设计 传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。 新中式景观设计采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。 8、商业规划 地下一层：员工餐厅、商业配套等 首、二层：以银行、餐饮业态为主 四、团队篇 1、承建单位 北京城建集团四公司拥有工业与民用建筑、装饰装潢、钢结构施工、市政工程施工、大型机械设备安装等七项国家一级资质，为国有大型建筑企业，银行资信AAA级。至今已拥有“全国先进建筑施工企业”、“全国用户满意企业”、“全国质量效益型先进企业”、“全国守合同重信用企业”、“中国房屋建筑行业1