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深圳市住房保障署人才住房智能化管理运营建设项目7年3月人才住房智能化管理运营建设项目 项目背景 根据人才住房管理的特点，突出抓好住房保障和城市人居环境改善，更好地管理政府资产，简化政务服务，提升管理效率，为市民提供便利服务，现决定引入专业机构参与人才住房智能化管理运营建设项目。 服务需求 本次招标项目：益田大厦、笔架山公馆13601.06平方米，总建筑面积75802.91 平方米，地上面积1-4层商业裙楼建筑面积21930.48平方米（1-3楼为岁宝百货，4楼为蓝博湾）、6-24层商务公寓建筑面积23661.60平方米、共2栋456套。益田大厦商务公寓分A、B栋塔楼共有41个门,其中：A栋塔楼21个门，B栋塔楼有20个门。 笔架山公馆位于深圳市福田区林园东路。地下停车场3层，地面16层（1层为架空层）。 （二）服务总需求 1、小区住户入楼、入住等实现智能化信息化管理。 2、通过智能化设备的配置，服务平台的搭建，硬件与软件的结合，线上线下的对接，完善人才住房管理的每个环节，增强应急事件的处理能力，有效解决对恶意欠租的管理、转租转借的遏制、火灾等紧急情况的应对、临时入住访客的登记、非法开门的报警提示等重点工作。 3、实现住房保障署及管理处两地均可实现信息登记、门禁授权接待。 4、人脸识别需实现动态捕捉分析，并具黑、白名单后端提醒功能，门禁联动开门等功能。 （三）技术要求 1、硬件配置要求 （1）配置互联网门禁系统，所有设备均需要实现平台化管理及监控，其中包含门禁控制器状态监控及管理（军工级别）、门状态监控等。 （2）小区出入口通行实现指纹、人脸识别、APP开门功能，实现小区人员的智能分析管理。 （3）所有设备选型需要符合设备招标标准（见系统配置清单）。 （4）主要模块必需包含： 数据前端； 门禁配置（指纹锁、前端控制器、电插锁、电磁锁、人脸识别）。 （5）配置住房保障署及管理处两套信息录入授权识别设备。 2、核心软件平台功能及选型标准 （1）提供“出入口管理平台”，专用服务软件APP（包含住户端APP，主管部门PC端），提供所包含软件源代码，提供平台、设备协议接口，出入管理平台需能够提供接口及技术协助以便于未来对接智能化管理平台。 （2）平台包含功能 a）入住管理：住户初始信息登记系统（包含硬件配置和后台软件服务支撑）。 b）通过远程核查，预警各种不安全因素，同时具备应急事件处理能力：远程开门、强制开门。 c）消防联动功能。 d）入楼管理（包含硬件配置和后台软件服务支撑）。 e）叠加稽核开门、退房验房、日常报修等管理功能。 f）多地信息录入，信息同步。 g）通用数据接口，能够集成或被集成第三方设备及平台。 （3）APP包含功能 a）租房管理，租客管理，退房管理，开门等功能，用于出租方管理租客和楼栋，租客可通过读卡器或者房东/协管员提供的二维码下载APP，注册账号绑定门禁卡激活门禁卡，并开通手机开门的功能。 b）管理人员通过APP进行住户信息采集。 （4）设备配置 益田大厦：26套门指纹锁，10套人脸识别 笔架山公：5套门禁指纹锁，4套人脸识别 终端设备：保障署，田大厦物业管理处公馆物业管理处 一、软件产品 序号 软件名称 品牌 单位 数量 包含的服务 1 人才住房管理平台 定制开发 套 1 平台使用许可 2 APP 定制开发 套 1 平台使用许可 4 工作站软件 定制开发 套 1 平台使用许可 二、数据前端 序号 设备名称 规格型号 品牌 单位 数量 备注 1 光纤网络国电信 三、接待中心建设 序号 设备名称 规格型号 品牌 单位 数量 备注 1 指纹IC发卡机 MAX-HF-C34IAB2FS3 国产 个 4 指纹采集 2 身份证阅读器 IDR210 精伦 台 4 身份证信息采集，验证 3 摄像头 c930e 罗技 台 4 人脸采集 不包含终端电脑、显示器等设备 四、门禁建设（安装A座、B座5楼电井） 序号 设备名称 规格型号 品牌 单位 数量 备注 1 电井机柜 W2.6612 （网格门黑色） 图腾 个 2 　 2 光模块 支 4 光缆接入 五、门禁配置 序号 设备名称 规格型号 品牌 单位 数量 备注 1 16门指纹控制器 MJ16NFSK-01 迈斯 台 2 　 2 分控器 MAX-MJ01FCSL-20 迈斯 台 26 　 3 护罩 定制 国产 个 4 　 4 电磁锁 YGS-300（门状态输出） 扬格 把 24 　 5 电插锁 YGS-600-M5 扬格 把 4 　 6 开门按钮 ABK-802 意林 块 10 　 7 安装铁箱 ZLT-01-00 迈斯 个 14 　 8 开关电源 220V/12V4A13.2V 迈斯 个 14 　 9 蓄电池