大长江国际家居广场.docVIP

大长江国际家居广场（淮安店） 目 录1项目简介 2项目区域发展趋势 3项目规划 4开发商背景 5销售政策 1项目简介 大长江国际家居广场位于——开发区深圳路与广州路交叉口，项目地块紧临博德五金建材市场和明发商业购物广场，距淮安火车南站以及规划中的汽车总站5分钟车程。处淮安市家居建材集散地之核心地段，即火车站商圈、家居建材商圈。总占地面积8万多平米（129亩），总建筑面积约150000㎡。层高：一层4.2米 二层3.9米 三层3.6米、基本开间： 4.2米 进深：8.6米目前招商已经完成90%以上，千余商家品牌进驻。迪信家具、皇朝家私、欧派橱柜、摩力克窗帘、雷士照明等行业领军品牌抢先进驻，淮安市区万福来家具城、龙凤家具城、华丰装饰城3大老市场整体搬迁！ ?? 2项目区域发展趋势 淮安专业市场商业态势呈线状分布、块状集中态势，基本承载了整个淮安的大部分日常家居消费所需。目前已形成以“深圳路及水渡口大道”为核心的零售化商业中心，中心商业氛围较为浓厚。但主题化、品牌化、特色化、精品化的商业场所在市场上仍存在短缺，大有升级换代的市场机会。大部分商业场所均以传统街区形式存在。主城商业区没有扩大空间，市场早已出现消费购买力大于商业供应量的局面。家居、家纺行业均有扩容的需求，现有商业物业的供应量远远不能满足需求。主题化、品牌化商业的消费购买力尤其呼吁现代商业物业及商业模式的出现。 ①地理环境： 大长江位于淮安经济开发区深圳路与广州路交汇处，地块紧邻博德五金建材广场，南至规划中的汽车总站，与50万平方米大型商业综合体明发广场一路之隔。交通枢纽有火车站、宁连高速、京沪高速等 ②人文环境： 根据淮安新一轮城市规划，大长江所在的城东组团中，大长江地块对面将重新规划集高端住宅、大型商业为一体的新区。届时，以大长江为核心的城东组团将形成淮安东区家居商业资源最丰富，生活气息最浓厚的区域。 ③商圈配套： 本项目位于淮安市建材家居集散基地的中心位置，紧邻博德五金建材广场，北靠水渡口商圈，东近明发广场和淮安南站商圈，西北为钵池山公园住宅区以及水渡口板块，届时四者者将形成一个新的商贸圈。随着市新行政中心的东移，市政配套设施的逐步完善，人气的凝聚，该区域商业配套将会的得到进一步提升。 大长江国际家居广场，聘请国际一流的物业管理和商业经营管理团队，采用统一规划、统一招商、统一经营、统一管理的方式，确保每个投资者的利益。 大长江国际家居广场之所以被称作精品家居广场主要源于以下几点： ①大长江所处规划中的淮安开发新区，是淮安两大入口之一，受到来自政府新行政中心的强力辐射，交通十分便捷。 ②大长江周边成熟的建材商圈，生活配套商圈及即将建成的购物商圈。项目自身配套有高档家居精品购物广场及商务办公、企业独幢，及相关的餐饮、休闲、娱乐配套等。还有规划中的汽车站和城市综合体明发广场。 ③与苏州蠡口家具协会达成战略联盟，打造苏北地区家具“批发总部、品牌基地”，实现“批发行业市场化经营”。先进的服务理念 ④项目即将于2010年年中正式对外销售，目前已有多个国际知名家居品牌进驻本项目。 3项目规划 规划面积： 86059平米（129亩） 总建筑面积:： 约15万平方米 沿街商业：16733㎡ 企业独栋：10030㎡ 批发市场：107533.75㎡ 公寓：9897.33㎡ 物业管理用房：352.32㎡ 容积率：1.69 建筑密度：50% 停车位;726个 绿化率：20% 产品类型：拥有独立产权式的连廊式设计商铺，主力商铺约为38平方米左右，分为上下三层。根据业态区域划分，销售时可分单层销售； 电 梯：采用名牌自动扶梯 建筑设计：上海市建筑设计研究院有限公司 物业形态：家具家饰、家纺布艺、精品家装、企业独栋等 4开发商背景 淮安大长江国际家居广场由江苏浩源集团开发，浩源集团是一家综合性民营企业集团，主要从事项目投资、国内贸易、市场开发等业务。成功开发了宿迁四季青服装城、常州世纪商业广场、常州新百商会大厦、淮安世袭领地、世袭雅园、浩源汽车博览城等多个项目。 浩源集团成立于2003年5月，公司一贯以最大化理念为理论依据；即追求树立企业文化最大化；追求产品效益最大化；追求工作效益最大化；追求社会效益最大化。将“以人为本、追求卓越”作为浩源人永恒不变的经营理念。 集团先后成功开发了“世袭领地”别墅和“世袭雅园”，并2005、2006、2007连续三年荣获淮安市房地产开发经营“十佳”诚信企业。 “世袭雅园?尚品”工地先后被评为“文明工地”、“标化工地”和“优质结构主体”。 淮安大长江置业有限公司是浩源品牌下属的全资子公司，投资数亿，主要负责开发建设“大长江国际家居广场”项目。 本项目顺应淮安专业商业市场的步伐，打造现代化专业性“商业典范”的招牌，以未来繁华为要点、经营管理模式、现代规划、现代商场建筑