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郑州市金岱路腾路飞项目
金岱路腾飞路
土地项目报告
地产发展中心
2011年2月;报告整体思路;宗地情况界定;建设位置;备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。;备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。;项目区位;区域环境;项 目 微 观 图;;地块现状四至;周边配套;;综合分析;区域房地产项目分布;本区域在售楼盘一览表;本区域在售楼盘商业部分一览表;橡树玫瑰城（住宅）去化速度分析;橡树玫瑰城（商业）去化速度分析;美景鸿城（住宅）去化速度分析;美景鸿城（商业）去化速度分析;正商幸福港湾（住宅）去化速度分析;正商幸福港湾（商业）去化速度分析; 项目位于管城区南曹乡区域，周边项目中，橡树玫瑰城、美景鸿城、远大理想城距离较近，如正商幸福港湾等项目虽离本案不远，但几个项目均位于航海路??中州大道以内，属于三环内楼盘，不做为本案可比案例。本地块在选取可比性楼盘是主要有以下几条标准：
1、物业形态与本地块相同或类似；
2、知名度较高的同类型楼盘；
根据以上条件，根据周边楼盘情况，选取橡树玫瑰城、美景鸿城市、远大理想城作为参考楼盘。通过对以上几个项目的调查研究，运用市场比较法确定本地块的市场行情价格。;价格定位分析表;Thanks!
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