重庆商业地产项目招商沙坪坝沙龙广场商业地产项目服务思路.pptVIP

沙龙广场商业建议;第一部分：区域宏观环境研究;沙坪坝商贸业主要集中在东部城区，受城市发展过早的影响，商业网点布局不均，特色不突出，商服业发展落后于专业市场，商服市场过于集中在三峡广场中心区，只有一个商服中心显然不能满足城市发展升级的需要，此本项目存在良好机会。;交通情况︱区域交通到达概况;*;*;第二部分：区域商业情况研究;板块;商业部分︱区域内商业项目调研;商业类型：沙区存量商业项目以社区商业为主，占总存量的50%；主题商业街占33.33%；集中商业占11.11%；独立商业占5.56%。（以现有项目为基础调研） 商业分布：商业存量项目集中在沙区中心、沙滨路和大学城三个板块，以社区商业为主。 商业价值：越靠近核心区商业价值越大，凤鸣山板块品质副商圈逐步形成，对商业的价格带动作用及其明显，有商圈价值依附的产品提升空间更高。;商业部分︱区域商业项目解析;第三部分：商业定位建议;策略：立足沙坪坝三峡广场核心商圈，成为现有商圈商业的重要补充 目标：1、打造主题品质街区，分流三峡广场品质消费人群 2、成为小龙坎周边居住、办公人员的生活购物、休闲消费首选;第四部分：业态规划;1、核心铺位布置高端形象展厅、品牌商家旗舰店，以打造地标效应和商业氛围。吸引目的地型主动消费人群的同时，提升整个商业板块形象； 2、促进品牌、规模商家的整体持租，增加项目商业价值和经济收入，也是保障项目成败的重要工作； 3、根据区域消费需求和特色，选择针对性强、品质感突出的业态，打造品质街区。充分实现商业的展示功能、社交功能、生活配套功能和生活配套功能。;定位建议;业态布局建议;业态布局建议1：品质商务休闲中心;品质商务休闲中心︱参考项目：协信星光时代广场（南坪）;业态布局建议2：商务休闲中心+品质专业市场;业态布局建议;定位前提;第五部分：合作方式建议;打造周期;THANK YOU!