2016土建计价记忆点.docxVIP

建设用地取得的费用　　1、划拨：　　征地补偿（农村集体土地）；　　拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）。　　2、出让或转让：　　出让金；　　转让金。有三种情况不能收取菜地开发基金：　　①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；　　②征用尚未开发的规划菜地；　　③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评估价格确定产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价搬迁、安置补助费搬迁补助费，提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费出让金、土地转让金　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：　　（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。　　（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。　　（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 价差预备费内容　　价差预备费是价格波动的预备。　　（1）人、材、机、设备的价差；　　（2）建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整；　　（3）利率、汇率调整等增加的费用。按费用构成要素划分建筑安装工程费　　人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。　　按造价形成划分建筑安装工程费　　分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金。企业管理费　　建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。　　劳动保险和职工福利费　　是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费　　是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。　　固定资产使用费　　管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。工具用具使用费　　不属于固定资产的工具、器具等。　　财产保险费　　施工管理用财产、车辆等的保险费用。　检验试验费　　是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付税金　　企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。　　其他　　包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。利润-施工企业的盈利　　工程造价机构确定计价定额中的利润：　　以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。组成和每种税金的计算（计算基础和税率）税目计税依据营业税营业额的3%，其计算基础含有其本身（价内税）城市维护建设税▲纳税地点为市区的，为营业税的7%▲纳税地点为县镇的，为营业税的5%▲纳税地点为农村的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%地方教育费附加营业税的2%分部分项工程费　　分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。　　分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）　　综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用脚手架费　　是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。通常包括以下内容：　　（1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；　　（2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；　　（3）安全网的铺设费用；　　（4）拆除脚手架后材料的堆放费用。地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费　　对已建成的建筑物进行保护的费用。　　已完工程及设备保护费　　竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。垂直运输费　　是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成：　　（1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；　　（2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。超高施工增加费　　当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：　　（1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；　　（2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；　　（3）通信联络设备的使