send20110-1608056016济南建邦唯园工程经济情况介绍201410.pptVIP

济南建邦唯园二期工程经济情况介绍 一、工程基本情况 济南建邦唯园二期（B地块一期）工程，建设单位为济南建邦置业有限公司，总建筑面积为51713.45平方米，工程占地32991.28平方米，共12栋花园洋房、6个地下车库、18个单体，地处山东省济南市长清区，工程结构形式为异形柱剪力墙结构，地下1层，地上6层，最高层檐高19.47米。 该工程合同工期为2011年7月至2012年12月，实际工期为2011年6月至2013年9月，目前工程已经竣工验收，正在办理工程结算。工程合同价10032.18万元，自行完成主体部分8520.26万元，预计洽商变更价款约300万元，预计结算价为8820.26万元。 二、工程成本情况 至2014年6月30日，工程监理批量8128万元（待结算完成后再继续批复），累计确认工作量8520.26万元，本次盘点计取收入8520.26万元，工程应交税金288.77万元，应上交公司管理费170.41（按2%计算），工程实际已发生成本10003.64万元（含上缴公司管理费170.41万元，上缴税金288.77万元），工程盈亏-1483.38万元。 二、工程资金情况 截至2014年9月30日，累计确认工作量8520.26万元，工程监理批量8128万元，按合同约定应收工程款6908.80万元，实收工程款7207.50万元，实际支出9266.71万元。工程自年初尚无收款，根据合同约定，下次收款在结算之后。 目前，B地块一期工程在结算中存在的问题如下：（4方面） 1、按照合同约定可以增加的项 现与甲方能够确认洽商变更共计90多项，其中拆改项目较多，项目部按照济南市工程造价信息中“建筑工种人工成本价格”对结算中人工费进行调高，调整后造价约合549万元，但若严格依据合同规定的人工费及后期工程量审核，项目部预计此项合计可增加约300万元。 2、合同内不含，但项目部认为可以争取的项。（9项） 1）、原合同包括2012年5月31日之前洽商变更图纸会审等，但审计定稿后附资料中缺少资料9项，此项预计造价约36万元。 2）、机械车库、集水坑等深基坑挖土约7.8万元（现场只有强夯后清槽标高） 3）、木门加锁约0.7万元 4）、水利建设基金约3万元（预算中税金组成为营业税、城市维护建设税及教育费附加，不含水利建设基金，但实际施工需要缴纳） 5）、深基坑周围回填石屑约3万元（基础资料不予确认） 6）、钢筋、屋面瓦及保温板材料检测费共计约20万元（8520中不含钢筋、屋面瓦检测费，保温板只有外墙保温板检测费，不含屋面保温及地下室顶板保温材料检测费） 7）、踏步防滑条及护角筋约4.3万元 8）、止水螺杆约16.7万元（预算中无止水螺杆，全部为穿墙螺栓） 9）、塔吊防碰撞约6万元（预算中不含，按照文件规定应该计取） 此项总计造价约99.3万元，最终造价需由审计审核。 3、实际已发生，但甲方不予认可的争议项（10项） 1）、《工程补充合同》中约定“自2012年6月1日后因甲方原因发生的设计变更等组价高于5000元的进行调整，其余不再计入”而工程后期增加的不足5000元的签证总计约50多项，此项累计约10万元。（甲方认为应严格按照合同执行，不予认可。） 2）、配电箱上增加过梁0.8万元（甲方认为应在8520中包死，原合同签订时未计取为我单位漏项） 3）、渣土外运约20万元。（现场实际发生，甲方以合同中承包人工作内容规定：“建筑垃圾必须集中堆放，及时清运，负责施工现场的生活垃圾和定额工作内容的建筑垃圾外运”为由不予计取，而从预算收入中没有以上项目的收入，故项目部认为应该向甲方进行索要该笔费用。） 4）、储藏室木门增加百页约0.8万元。（甲方认为增加百叶后不应计取油漆） 5）、原有水楼面防保护防水层将30厚结合层，现改为10厚保护层和20厚结合层，人工费增加约2万元。（甲方认为仍为30厚单价不予增加） 6）、GRC腰线变更约22万元。（2012年6月已报过洽商，后期又相继变更两次，甲方工程部认为相同洽商只能报一次，还须有甲方技术负责人签证，但甲方技术负责人现已离职） 7）、电梯井渗水处理约7万元。（渗水原因双方意见不统一，原始上报资料未确认） 8）、电梯水电费约1.6万元。（甲方分包，水电费已同厂家签订，甲方现场不予确认） 9）、独栋基础换填约49万（现场有基础资料，但甲方认为我单位使用南部山上材料不予计取材料费，计取内倒） 10）、原预算书中仍有小部分漏项，如洞库暗室增加费等，我方将积极争取。 此项合计约106.8万元。 4、与原预算项存